Chalonsstraat 3

Omschrijving

Een charmante 2 laags eengezinswoning met een zonnige achtertuin, gelegen in Overschie.

Overschie is een van de dunst bevolkte gebieden van Rotterdam. 'Het dorp' is kleinschalig en vriendelijk en enkel een kwartiertje vandaan van het centrum van Rotterdam.
De wijk en straat zijn rustig en zeer kindvriendelijk. Het voorzieningen niveau is goed met scholen, kinderopvang, winkels waaronder 3 supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand. Er is ook kleinschalige gezellige horeca in de wijk. Wil je de natuur in en lekker sporten of recreëren dan zijn daar het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen op slechts 10 minuten fietsen. Het Centrum van Rotterdam bereik je in 15 (fiets)minuten.
Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Goede ontsluiting van de wijk door de aansluitingen met de snelwegen A13 en A20.
De aansluitingen snelwegen naar A13 en A20 zijn dichtbij. Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn waardoor het zich laat aanzien dat de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden.

De woning is volledig gemoderniseerd, heel goed onderhouden. Zonder klussen kun je je spullen neerzetten en gaan genieten. Een recent geplaatste zwarte keuken met inbouwapparatuur. Deze woonkeuken heeft een fijne sfeer, door de fraaie houtkleurige vloer maar ook door het witte balkenplafond. Charmant is ook de split level, waarbij de woonkamer lager ligt dan de woonkeuken. Een hele gezellige plek met de openhaard en deuren naar de zonnige achtertuin. In dit deel liggen antracietgrijze stenen tegels.

Een gerenoveerde trap leidt naar de 1e verdieping met een ruime overloop waar veel kastruimte is en waar ook in een kast de wasmachine aansluiting is gesitueerd. Er zijn 2 fijne slaapkamers en een eigentijds mooie badkamer met toiletruimte, inloopdouche met glaswand en waskom met planken. Super goede sfeer. De kleuren in de woning zijn heel natuurlijk en het materiaalgebruik is zeer goed op elkaar afgestemd.

GOED OM TE WETEN:
De woning vertoont scheefstand, de fundering van deze woning heet staalfundatie, dit betekent dat er gemetselde wanden onder de dragende muren staan die rusten op de bodem. Er is dus geen sprake van een paalfundundatie.
Eigen grond
Zelfstandige woning, dus geen VVE
Zonnige achtertuin
Dakbedekking is nieuw geplaatst
CV ketel is een lease ketel via Eneco (ca. €35 p/m). De CV ketel kan verwijderd worden (Dit is kosteloos). Voor ca. € 900,- kan de CV ketel worden overgenomen naar eigendom.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 290.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.328,36 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 67 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 54 m² Inhoud 201 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Domotica Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-03-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Rhemeha (Gas Combiketel uit 2015, lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (5.0 m bij 4.03 m) Ligging hoofdtuin Zuid Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 3246 Oppervlakte 54 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties