Graaf Florisstraat 124 A Rotterdam

Dubbele benedenwoning met zonnige achtertuin en originele details op eigen grond. Gelegen in een groene en gezinsvriendelijke straat met uitzicht op de prachtige Heemraadssingel.

Deze zeer ruime dubbele benedenwoning met maar liefst vier slaapkamers beschikt over een grote, zonnige achtertuin en een heerlijk terras. De woning is een paar jaar geleden met veel zorg en aandacht gemoderniseerd met behoud van de originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondornamenten. Voorzien van nieuwe houten (parket)vloeren, een nieuwe badkamer en Next125 keuken biedt de woning zowel luxe als comfort. De goed onderhouden woning beschikt over dubbelglas, 8 eigen zonnepanelen en is recentelijk opnieuw gevoegd en geschilderd.

Wijk: Middelland. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel groen, nabij de sfeervolle Heemraadssingel. Uitstekende verbinding met uitvalswegen en voldoende parkeermogelijkheden. Diverse scholen, winkels, leuke restaurants en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ideaal gelegen voor stellen of gezinnen die van rust houden maar ook dicht bij het centrum van Rotterdam willen wonen.

Indeling:

Begaande grond:
Entree, hal met garderobekast en moderne WC.
Ruime woonkamer met grote ramen, prachtige kamer ensuite met een nieuwe eiken parketvloer, originele kasten en schuifdeuren, onderverdeeld in:
– Woonkamer ca. 5.80 x 3.95 voorzien van een marmeren schouw en ensuite kasten.
– Eetkamer ca. 8.05 x 3.95 riante kamer met twee originele ensuite kasten en openslaande deuren naar het ruim opgezette houten terras en de groene achtertuin.
Moderne keuken ca. 3.90 x 2.05 in zwart matte uitvoering met inductiekookplaat, inbouwapparatuur, ruime ladekasten en deur naar de zonnige achtertuin.

Kelder:
Twee ruimtes in de kelder, onderverdeeld in:
– Kelderruimte I ca. 7.35 x 2.05 met voldoende bergruimte en een nieuwe meterkast.
– Kelderruimte II ca. 2.85 x 2.05 met daglicht en de HR-CV ketel

1e verdieping:
Overloop met mooie eikenhouten vloer en een moderne WC.
Lichte master bedroom ca. 5.90 x 4.20 voorzien van grote schuiframen en ruime inbouwkasten met originele paneeldeuren.
Sfeervolle badkamer ca. 2.30 x 3.15 voorzien van een inloopdouche, inbouwkast, een wastafelmeubel en een handige waskast met wasmachine-aansluiting.
Royale slaapkamer II ca. 4.45 x 3.15 met erker met fraai uitzicht op de Heemraadsingel en met twee ruime inbouwkasten
Lichte werk-/slaapkamer III ca. 2.50 x 2.10 met een groot raam en uitzicht op de singel.
Lichte slaapkamer IV ca. 4.00 x 2.80 met een ingebouwde kast.

Bijzonderheden:
Positief funderingsonderzoek aanwezig.
Eigen grond.
Originele details en Glas-in-loodramen.
Verwarming en warm water middels HR-CV combiketel (Nov 2018) .
Ouderdomsclausule van toepassing.
Energielabel B
Dubbelglas & Zonnepanelen.

Woonoppervlakte: ca. 172 m2
Inhoud: ca. 735 m3
Bouwjaar: 1919
Oplevering: In overleg

Graaf Florisstraat: Floris V, graaf van Holland, 1254-1296, aan wie voor een groot deel de aanleg van de Schielandse Hoge Zeedijk bij Rotterdam te danken is.