Wilhelminalaan 9 Rotterdam

Gelegen in een rustig en sfeervolle straat van het “Kleiweg-kwartier” een charmant hoekhuis met voor-, zij- en achtertuin gelegen op het Westen met een achterom.

Ligging:
Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 100 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!

Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.

Bereikbaarheid:
De Wilhelminalaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal. Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca.30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten – ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen.

INDELING

Begane grond:
Voortuin, entree, hal met toilet, trapopgang, keuken (ca. 2.48 x 2.21m) voorzien inbouw apparatuur o.a. van spoelbak, gas kookplaat, oven en afzuigkap.
Woonkamer (ca. 8.90 x 3.82m) met houtkachel met openslaande deuren naar tuin.
Verzorgde en sfeervolle zonnige achtertuin met overkapping en achterom.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer aan achterzijde (ca. 3.56 x 3.15m).
De badkamer is (ca. 2.85 x 2.39) en voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.56 x 3.30m).
Voor zijkamer (ca. 1.90 x 2.39m).

2e verdieping;
Zolderverdieping (ca. 6.16 x 3.76m).

Bijzonderheden;
– Bouwjaar 1926;
– Eigen grond;
– Energielabel D;
– Woonoppervlakte 85 m2;
– Dubbel glas;
– Warm water en warmwatervoorziening d.m.v. CV-ketel;
– Overkapping in de achtertuin van (ca. 3.31 x 2.07m);
– Projectnotaris is VAD Notarissen.