Statenweg 174 A Rotterdam

Ben je op zoek naar een woning die je naar eigen smaak kunt afwerken en wil je graag in een groot appartement op een top locatie in Blijdorp wonen? Dan is dit een unieke kans. Een dubbellaags bovenwoning gelegen aan de Statenweg, een hele fijne plek om te wonen. Je hebt hier namelijk alles wat je wenst in je omgeving. Een heerlijk park, het Vroesenpark, de hotspot van Blijdorp in de zomer voor de BBQ of om lekker te sporten, geweldig leuke zaken voor een drankje of een hapje, zoals bijvoorbeeld La Pizza, Walsjerot, Sajoer en het Statencafé. Het CS op loopafstand en om de hoek een winkelcentrum waarbij je tot laat en het gehele weekend je boodschappen kunt halen.

DE WIJK
Blijdorp hoeft bijna geen toelichting meer, zo bekend is deze gewilde plek in Rotterdam. Een super goede bereikbaarheid, zowel per auto want de aansluitingen A13/A20 zijn binnen enkele minuten te bereiken, een metro station op loopafstand, het centrum van Rotterdam binnen 5 minuten fietsen. Blijdorp bestaat bijna geheel uit vooroorlogse bouw, de wijk heeft een mooie groene weidse opzet, dit gecombineerd met het hoge voorzieningen niveau en de uitstekende bereikbaarheid, maakt deze wijk geliefd bij jong en oud.

DE WONING
Een dubbellaags bovenhuis, te bereiken via de open klassieke 30er jaren portiek. Hier heb je toegang tot de woning met een trap naar de 2e verdieping waar je een ruime hal treft. Alle vertrekken op deze verdieping kun je bereiken vanuit de hal. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is open verbonden met een zijkamer. De keuken is op dit moment gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon op deze verdieping. De laatste bewoner heeft met veel plezier 54 jaar in deze woning gewoond.

De slaapverdieping heeft opnieuw een ruime overloop, heerlijk licht met een deur naar het riante dakterras. Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer met inloopdouche, het separate 2e toilet en de 3 goede slaapkamers. Ruimte genoeg voor een gezin.

– Dakisolatie 2019
– Voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde houten kozijnen enkelglas
– Elektrische boiler is buiten gebruik en dient vervangen te worden
– CV combiketel Remeha Tzerra Ace 28C, geplaatst in 2021, onderhouden in februari 2024
– VVE actief, bijdrage € 200,00 per maand
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen

Dit is een unieke kans om van deze bovenwoning jouw droomplek te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond en laten je de mogelijkheden zien.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**