Abraham Kuyperlaan 22 B Rotterdam

Sfeervol wonen in een strak afgewerkte benedenwoning met een royale tuin gelegen op het zuiden, in Bergpolder, dat kan in deze gasloze woning, klaar voor de toekomst!

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met authentieke details, een royale tuin én volledig gasloos comfort? Dan is deze goed onderhouden benedenwoning in het geliefde Bergpolder absoluut het bekijken waard. Je hebt hier een eigen voordeur, een fijne tuin met terras en vlonder, en woont in een charmant jaren ’30-pand met o.a. glas-in-loodramen, originele en-suite deuren én een moderne afwerking.

Dankzij de pelletkachel (2019), airco (2022) en elektrische boiler is de woning volledig gasvrij en helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Rotterdam en het Centraal Station. Een unieke combinatie van karakter, comfort en stadse bereikbaarheid — perfect voor wie stijlvol én duurzaam wil wonen.

DE WIJK
Bergpolder is een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Grenzend aan de populaire Hofbogen, vormt deze buurt een levendige mix van historische charme en moderne stadsontwikkeling. Denk aan hippe koffiebars, lokale speciaalzaken, kunstgalerieën én de nabijheid van het centrum en Centraal Station – allemaal op fietsafstand.De Hofbogen, ooit een spoorviaduct, worden momenteel getransformeerd tot een innovatief woon-, werk- en recreatiegebied. Met plannen voor een nieuw stadspark op het dak (het Hofbogenpark), creatieve ondernemersruimtes en duurzame stadsontwikkeling, wordt de aantrekkelijkheid van deze wijk alleen maar groter.
Reis je met de auto? Via de A20 of A13/16 zit je zó op de snelweg en ook qua OV is Bergpolder uitstekend ontsloten.

DE WONING
Je betreedt de woning via je eigen voordeur en komt binnen in een nette hal met tochtportaal, een praktische buffer tussen buiten en binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer met toilet, de ruime slaapkamer en de lichte woonkamer met open keuken

De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De originele glas-in-lood elementen en houten vloer in de woning voegen karakter en sfeer toe. Een ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte en een strakke afwerking. Authentieke en-suite deuren verbinden de woonruimte met de slaapkamer. De woning is voorzien van een pelletkachel (2019) en een airconditioninginstallatie (geplaatst in 2022), waarmee je op een gasvrije wijze de gehele woning kunt verwarming.
De fraaie eigentijdse open keuken — vernieuwd in 2019 en geleverd door Bruynzeel — sluit perfect aan op de woonruimte en is modern, functioneel én stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een Siemens inbouwvaatwasser, combi-oven, koelkast-vriescombinatie en een afzuigsysteem met luchtafvoer naar buiten.
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer betreedt je de tuin. Deze groene stadstuin, gelegen op het zuid, is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een aangelegd terras én vlonder is er ruimte genoeg om te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot je eigen betonnen berging.

De badkamer is in 2019 gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Hier vind je de inloopdouche, wastafel en het toilet. Slimme details, zoals twee op maat gemaakte wanden, bieden plek aan de wasmachine en de warmwaterboiler.

De slaapkamer heeft nog de originele schouw en de glas-in-loodramen. Deze kamer wordt verwarmd met een infraroodpaneel.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die jaarlijks vergadert. De notulen en het meerjarenonderhoudsplan zijn beschikbaar en het dak is al aangepakt conform dit plan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €96,-.

GOED OM TE WETEN
– Actieve VvE, bijdrage: € 96,- per maand
– Vloerverwarming in badkamer
– Airco (2022)
– Pellet kachel (2019)
– Elektrische boiler voor warmwater (eigendom)
– Volledig gasvrij
– Tuinligging zuid
– Enkel glas
– Gelegen op eigen grond
– Royale achtertuin met berging
– Rustige, maar centrale ligging in Bergpolder
– Zelfbewoningsplicht van toepassing
– Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kom je kijken?
Deze benedenwoning is perfect voor starters die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in de stad met buitenruimte én potentie. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de locatie en de fijne sfeer van deze woning!

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**