De Lugt 4 Rotterdam

Wil je in een unieke woning wonen in een rustige omgeving, maar toch dicht bij de stad, dan is dit zeker een passend huis voor je. Het huis is instapklaar en fraai afgewerkt, het beschikt naast een bijzonder speelse indeling over veel bergruimte en een recent aangelegd ruim dakterras met veel zon en weinig onderhoud. 
De woning is gelegen op de hoek van de Overschiese Dorpsstraat, in de oude dorpskern van Overschie met historische panden en de Grote kerk met de monumentale kerktoren, bekend van vele stillevens. Verder ligt de woning dicht bij de Delftse en Rotterdamse Schie.

DE WIJK
Overschie
De locatie is niet alleen centraal gelegen nabij openbaar vervoer, winkels, kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen, maar  is ook ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Bovendien ligt het centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten afstand. Hou je van fietsen, ook dan is dit een top plek, binnen enkele minuten fiets je namelijk zo de wijdse polders in.  

DE WONING
Begane grond:
Entreehal met toegang tot de begane grond en de trap naar de 1e verdieping, vanuit de hal kom je uit in een ruime voorkamer met een prachtige kastenwand die verrassend veel bergruimte biedt, mede doordat er achter de deuren een diepe vaste kast onder de trap zit. Vanuit deze kamer loop je door naar de gang met links bergruimte en rechts de doorloop naar de woonkamer. Deze is licht, ruim en sfeervol, voorzien van een openhaard en half open verbonden met de woonkeuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een lichtkoepel, waardoor je een fijne lichtinval hebt. De in 2017 geplaatste antraciet grijze keuken nodigt je uit tot het organiseren van gezellige diners. De keuken is compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur zoals een koeler, inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi stoom/hete lucht oven, rvs wasbak en een Quooker. Deze woonkeuken is een centrale gezellig plek in het huis met voldoende ruimte voor een grote eettafel. 

Naast de woonkamer bevindt zich een fijne maar zeker handige ruimte, ook kun je hier je de woning betreden, er zit namelijk een deur naar het eigen terras aan de voorzijde (handig voor fietsen). Een best ruim vertrek, multifunctioneel te gebruiken, voorzien van inbouwkast waarachter de wasmachine en droger aansluitingen zich bevinden. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als werkkamer. Naast dit vertrek bevindt zich de toiletruimte met hangend closet en fontein.
   
Eerste etage:
Via de hoofdentree met hal is er een trap naar de 1e verdieping. De lange lichte overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers met hoge plafonds, de balkenconstructie is zichtbaar gemaakt, wat een zeer luchtige en charmante sfeer geeft. De eigentijdse geplaatste badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel met onderkast en een 2e toilet. Vanuit de overloop is er een deur naar het zonnige en ruim opgezette dakterras. Ook het terras is recent geplaatst (2021). Het terras is voorzien van houten vlonders en zijwanden, ziet er geweldig uit en biedt een heerlijke plek om te genieten. 

Het is geen standaard indeling, en daardoor juist zo leuk! Kom maar snel kijken. 

GOED OM TE WETEN
•    Deze woning is in 2002 grotendeels gerenoveerd, zoals o.a. nieuwe elektrische installatie, cv installatie inclusief leidingen, dakisolatie, etc. In de jaren daarna heeft de woning steeds weer verbeteringen ondergaan. 
•    Vloeren afgewerkt met lamelparket 2021
•    HR++ beglazing geplaatst in 2020
•    In 2005 is de achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd
•    In 2010 is de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd
•    Verwarming en warm water middels cv ketel, Remeha 2013
•    Luxe keuken 2019
•    Badkamer geplaatst in 2017
•    In 2021 is het dakterras opnieuw aangelegd. Op het terras zijn luxe composiet houtlook vlonderplanken van het merk Symmetrie Warm Sienna geplaatst, deze vlonders zijn ook gebruikt bij het stuk waar de fietsen staan.)
•    8 zonnepanelen
•    airco in één van de slaapkamers
•    Gratis parkeren
•    Gelegen op eigen grond

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, ivm de leeftijd van de woning.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**