Alcorplein 13 A Rotterdam

TE KOOP – de voormalige St. Bonifatiuskerk aan het Alcorplein 13a – Rotterdam – wonen in een kerk, dit moet je zien!

Aan het Alcorplein 13 staat de voormalige St. Bonifatiuskerk – sinds 1931 een herkenningspunt in het hart van tuindorp Heijplaat.
Gebouwd in baksteen, met zijn markante toren en kruisvormige plattegrond, vormde dit kerkgebouw decennialang het katholieke middelpunt van de RDM-gemeenschap.
Na sluiting in 1993 kreeg het pand een nieuwe bestemming als woning maar je kunt er nog veel meer.
Sinds 2021 is het officieel een gemeentelijk monument – een tastbare herinnering aan het sociaal-religieuze leven van het oorspronkelijke tuindorp en een mooi voorbeeld van Rotterdamse herbestemming.

Deze voormalige kerk werd tijdens de herbestemming gesplitst in twee woningen. De woning 13a is aan de voorzijde gelegen, heeft twee ingangen waardoor een bedrijfsmatige functie erbij kan worden overwogen. Het geheel is gerenoveerd en aangepast naar een comfortabele woonomgeving. Je komt nu binnen in die forse ruimte die jouw woning kan worden.

Via de hoofdentree betreed je de hal met authentieke vloer. Links vind je een toilet en wasruimte, beiden voorzien van vloerverwarming. De entree en daarachter gelegen hal die ook leidt naar de achtertuin is/zijn onderdeel van de VVE. De hal, die ook al heeft gediend als expositieruimte, geeft tevens toegang tot de tweede woning aan de achterzijde van het gebouw en toegang tot de gezamenlijk tuin.

Dan vanuit de entree links de kerk in. Hier kom je direct in de het middenschip van de kerk. De markante afwerking, de hoogte maar ook de sfeer dat hier gewoond wordt, is bijzonder om te ervaren. De voormalige kerk komt je hier letterlijk tegemoet.
Oude details vermengd met moderne eigenschappen komen hier samen. Lopend langs de plek waar het altaar stond, het trapje naar waar de preekstoel een plek had met daarnaast de praktische aanpassingen zoals vloerverwarming door een groot deel van de kerk. Een doorloop naar de open woonkeuken aan de andere zijde. De verhoogde woonkamer met de imposante glas in lood ramen in de voorgevel, die nu voor de vernieuwende kozijnen met HR beglazing zijn geplaatst. Het past allemaal goed bij elkaar.
Dan is er nog het uitgegraven multi-functionele souterrain met een speciale glasplaat in het plafond/vloer woonkamer, welke daglicht doorlaat vanuit de hoge glas in lood ramen. Deze ruimte kan een prachtige slaapkamer zijn of een volledige praktijkruimte of een combinatie daarvan. Lounge plek, man-cave, alles is denkbaar. Er bevindt zich ook veel bergruimte aan de zijkanten van het souterrain.

De eerste verdieping is bereikbaar middels een speciale stalen constructie die bestaat uit een trap met overloop naar beide bovengelegen vertrekken van de kerk. Links ligt een flinke slaapkamer met ligbad in een zinken plateau. Daarachter is de ruimte met een toilet en hier is tevens de CV combi-ketel geïnstalleerd.
Rechts een tweede slaapkamer met badkamer met douche, toilet en bidet. Daarboven nog een zolder met bergruimte.

Naast het kerkgebouw bevindt zich een pleintje dat dienst doet als parkeerplaats voor de bewoners. Er grenst een vervallen garage aan die behoort tot de gemeenschap. De garage dient gerenoveerd te worden en het dak vervangen.

De kerktoren behoort eveneens tot de gemeenschap. Ook deze ruimte is al eens als expositie ruimte gebruikt en er heeft ooit een grote commercieel antenne gestaan, welke contract door eigenaren is beëindigd. De huuropbrengst hiervan is in de VVE reserve opgenomen.

Goed om te weten:
– gebouwd in de periode 1928-1931
– in 1993 buitengebruik gesteld als kerk en herbestemt als woning
– gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 01-02-2041.
– gebouw is een Gemeentelijk monument
– garage is onderdeel van de gemeenschap en moet gerenoveerd worden
– VVE is ingeschreven bij KvK
– er is een reservefonds aanwezig
– er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
– oplevering in overleg

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**