Rodenburgstraat 45 Rotterdam

Deze karaktervolle eindwoning uit 1928 ademt sfeer, licht en gezelligheid. Goed onderhouden woning met 2/3 slaapkamers en een nieuw aangelegd dakterras grenzend aan de woonkamer.

DE WIJK
De Rodenburgstraat is een rustige straat in Overschie met karakteristieke huizen en een gemoedelijke sfeer. Hier woon je in alle rust, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Supermarkten, scholen en winkels liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fiets je naar de levendige binnenstad. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: met diverse parken in de buurt is er altijd een plek om even te ontspannen.
Kortom, een ideale locatie voor wie wil genieten van het beste van twee werelden rust én stadse levendigheid.

DE INDELING
Via de voordeur kom je in de hal die toegang biedt tot de slaapkamers. drie kamers die aan elkaar verbonden zijn en ieder hun eigen karakter hebben. De kamers zijn perfect in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Nu worden de kamers gebruikt als ruimte kleedkamer met kastruimte en een logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. In de hal heb je toegang tot het separaat toilet met fonteintje.

Via de trap komen we op de bovenverdieping. Hier vind je de gezellige woonkamer van ca. 18 m² waar de balkenconstructie nog zichtbaar is. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend en warm aanvoelt.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een praktische indeling met voldoende werkruimte en opbergruimte. Het is de ideale plek om met plezier te koken en gezellig te tafelen.

Via de deur in de keuken bereik je het terras. En ook al is dit geen traditionele tuin, het vernieuwde dakterras van 17 m² biedt genoeg mogelijkheden om te genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avond.

GOED OM TE WETEN
– Bouwjaar: 1928
– Woonoppervlakte: circa 75 m²
– Energielabel C
– Centrale verwarming via Vaillant-ketel (2000)
– Gelegen op eigen grond
– Voldoende parkeergelegenheid in de buurt
– Buitenruimte heerlijk dakterras van 17 m²

Zie jij jezelf al wonen aan de Rodenburgstraat 45? Een karakteristiek huis met moderne gemakken, in een rustige en fijne buurt van Rotterdam.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**