Rotterdamse Rijweg 103 Rotterdam

Een goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met garage en een geweldig ruim perceel van 448 m2, gelegen aan de mooie Rotterdamse Rijweg in Rotterdam-Overschie.

DE WIJK
De Rotterdamse Rijweg en het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied. Overschie is dat dorpje bij de stad, met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau. Grenzend aan Midden-Delfland, ideaal voor degene die van hardlopen of fietsen houdt met de stad op een kwartiertje fietsen heb je het beste van 2 werelden. Een fijne plek om te wonen voor gezinnen, door de vele voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen enz. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt dichtbij, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen, zwemmen of kanoën. De woning is voorzien van HR++ beglazing en heeft 10 zonnepanelen.

De gunstige ligging ten opzichte van de A20 en A13 maken het voor forenzen ook erg interessant hier te wonen, zeker nu met de nieuw geopende verlengde A16. Kortom: een karakteristiek en prachtig stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven.

DE WONING
De diepe voortuin draagt bij aan de vrijheid van het wonen op deze locatie. Met een oprit naar de garage voor meerdere auto’s ben je verzekerd van een parkeerplaats. De woning is aan de buitenzijde zeer verzorgd en altijd goed bijgehouden. Binnen is alles ook zeer verzorgd, maar waar je ook de potentie hebt om er een nog leuker huis van te maken.

De hal geeft de mogelijkheid om direct door te lopen naar de woonkamer, maar ook naar de keuken aan de achterzijde. Voorts heb je hier de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de proviand kelder.
De woonkamer is superlicht met grote ramen aan 3 zijden. Met de toegang via de aluminium schuifpui tot de achtertuin die verrassend diep is. Een werkelijk heerlijke plek om te genieten, met mogelijkheden voor diverse terrassen. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is open verbonden met de eetkamer. De keken is geplaatst in 2016 en voorzien van gebruikelijke inbouwapparatuur.

Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping met een lichte overloop, een over de gehele breedte gelegen master bedroom, een 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft een balkon. En er is een badkamer, deze is ouder en zal (te zijner tijd) gemoderniseerd moeten worden. Het toilet is separaat en is recent gerenoveerd waarbij er een Japans toilet is geplaatst.

De 2e verdieping heeft een kleine overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met een dakkapel en bergruimte en een ruimte met daglichttoetreding waar de wasmachine aansluiting bevindt, een ideale plek voor het opslaan van diverse spullen.

Aan bergruimte in deze woning zeker geen gebrek, want naast de ruimte op zolder, is er de kelder maar ook nog een ruime garage, toegankelijk vanaf de straatzijde maar ook vanuit de tuin.

GOED OM TE WETEN
– Gelegen op 448 m2 eigen grond
– Bouwjaar 1955
– Openhaard is aanwezig in de woonkamer. maar lang niet gebruikt.
– vloerverwarming in eetkamer en keuken
– airconditioning in de slaapkamer
– goot achterzijde vernieuwd in 2018
– garage deur elektrisch bedienbaar geplaatst in 2018
– automatisch sproei-systeem voor de tuin
– keuken geplaatst in 2016
– Woonoppervlakte ca. 135 m2
– Energielabel D
– Eigen oprit met garage
– 10 zonnepanelen
– nieuwe groepenkast
– HR++ beglazing door hele woning
– Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar
– Er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen, daar de huidige verkoper niet zelf de woning heeft bewoond.
– Nouwen notarissen is toegewezen als notaris voor het transport.
– Oplevering in overleg

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**