Velthaak & Keijzer Makelaars / Taxateurs o.g.

De Lugt 5
3043 CJ Rotterdam
Tel: 010 2330202
info@venk.nl
Oranjestraat 30, 3043 TP Rotterdam Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Oranjestraat 30 in Rotterdam 3043 TP

Omschrijving

TE KOOP: wij bieden aan deze royale gezinswoning met heerlijke diepe tuin en achterom, een geweldig afwerkingsniveau, een en al sfeer, licht, ruimte en comfort.
Het huis wordt gekenmerkt door prachtige jaren '30 details, hoge plafonds met de en-suite separatie.

De wijk waarin de woning is gelegen, nabij de historische dorpskern van Overschie, ligt op slechts 20 (fiets)minuten van Rotterdam-Centrum. Goede bus verbindingen zijn er eveneens en een volledig aanbod van supermarkten en overige winkeltjes. De ontsluiting via A13/A20 is ronduit goed, zeker met de uitbreiding van de A16-Ringweg welke in 2024 gereed komt. Naast het stadse ligt naar het Westen en Noorden op maar 10 minuten fietsen een prachtige groengebied (Delfland en Ackerdijkse Plassen).

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, bergkast onder de trap, toilet en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met visgraat-parketvloer die doorloopt naar de hal. Via de prachtige en-suite deuren kom je in de moderne tuingerichte woonkeuken met fraaie boeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De en-suite biedt veel vaste kastruimte. De keuken is uitgerust met een kook/spoeleiland, RVS blad, 5pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een nis met een losse koekkast. Via de schuifpui en de extra loopdeur kom je op het houten terras en vervolgens in de riante tuin. De tuin heeft een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat tweede toilet, een vaste bergkast, moderne badkamer met granieten vloer, ligbad, inloopdouche, designradiator, een wastafelmeubel én daglicht. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, een tussenkamer en vervolgens een royale achterslaapkamer. Tevens is er op deze verdieping een hobbykamer / bijkeuken met authentiek marmeren werkblad met spoelbak, voorheen gebruikt als babykamer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Er zijn twee grote slaapkamers en een ruime open waskamer met veel vaste kastruimte en een daklicht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon over de gehele breedte van de woning. De dakkapel is voorzien van kunststofkozijnen en dubbel glas.

Overige details:
Bouwjaar 1927
Gebruiksoppervlakte 165 m²
Gelegen op 158 m² eigen grond
Geïsoleerde begane grondvloer
Vloerverwarming in de keuken (als bijverwarming)
Woonkamer voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas
Funderingsherstel in 2007
Plafondhoogte op alle verdiepingen 3 meter of hoger.
Mechanische ventilatie toiletten en badkamer

Je bent van harte uitgenodigd dit prachtige sfeervolle huis te komen bekijken, een afspraak op zaterdag is geen probleem.

NOTE: Er zijn een paar ontwerp foutjes in de 3D tekening ontdekt, die worden zsm hersteld, excuses hiervoor. De indeling zoals op de 2D is correct.

...


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Na het bezoek aan de woning is het mogelijk om op onze site www.venk.nl direct een bod uit te brengen. Selecteer Aanbod/Woningaanbod, ga naar de betreffende woning en selecteer het tabje Bieden om het bod uit te brengen. Dit geeft de nodige hulp bij het samenstellen van het bod en bijkomende condities. De bieding wordt nergens openbaar getoond, alleen wij ontvangen direct een mail in onze mailbox waarna wij contact zullen opnemen. Mailen of bellen mag natuurlijk ook.

***Velthaak & Keijzer Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop.***
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 158 m² Inhoud 644 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit TOPLINE HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (18.74 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting GRATIS Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 3555 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom