Omschrijving

INSTAP KLAAR is deze in de historische dorpskern van het gezellige Overschie gelegen karakteristieke, gemoderniseerde 6-kamer-gezinswoning.

De oude dorpskern heeft iets speciaals wat je moet voelen. De karaktervolle Overschiese Dorpsstraat met de prachtige grote kerk, het Museum en de bijzondere samenstelling van woningen. De wijk en straat zijn rustig en kindvriendelijk.
De ligging is gunstig. Winkels, supermarkten, scholen, kinder- en naschoolse opvang, gezellige horeca, is allemaal op loopafstand bereikbaar. Centrum Rotterdam is binnen 15 (fiets)minuten bereikbaar en er is een goede openbaar vervoer verbinding. De ontsluiting middels A13 en A20 is ronduit goed.
Wil je recreëren en/of sporten dan is het groen van het Delfland en de Ackerdijkse Plassen op fietsafstand binnen 5 minuten bereikbaar. In De Schie kun je met je sub-plank heerlijk erop uit.

Indeling:
Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de lichte woonkamer met prachtige PVC-visgraat vloer met vloerverwarming. Er is een open, deels vernieuwde keuken (2022) met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, vaatwasser en combi-oven. De erker aan de voorzijde met het originele glas in lood geeft dat beetje nostalgie van een jaren ‘30 woning en de achterpui is vervangen voor een praktische schuifpui met dubbelglas. 
De tuin is bereikbaar via de achterom en het verhoogde achterste deel van de tuin betekent dat dit deel van de tuin het overgrote deel van de dag zon biedt, voornamelijk de ochtend en middag-zon.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Onder de trap vind je de meterkast.

De eerste verdieping bevat maar liefst 5 (slaap)kamers waarvan de master-bedroom gelegen is aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het leuke balkon. Er zijn verder nog 4 kamers die nu dienst doen als slaap, kleed en werkkamer. Waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning een ingebouwde kast hebben. Op de bovenverdieping ligt ook een PVC-vloer welke extra is geïsoleerd.

 Verdere details:
- gelegen op eigen grond
- bouwjaar 1922
- CV ketel INTERGAS HRE bj. 2022 (nog onder garantie)
- vloerverwarming met geïsoleerde vloer op begane grond 
- verdiepingsvloer is extra geïsoleerd
- energielabel D (nog gebaseerd op vorige situatie 2022)
- dubbelglas m.u.v. 1 slaapkamer
- buitenzijde geschilderd in 2023

 Een heerlijk gemoderniseerde gezinswoning waar je direct kunt wonen.


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Na het bezoek aan de woning is het mogelijk om op onze site VENK.NL een bod uit te brengen. Selecteer Aanbod/Woningaanbod, ga naar de betreffende woning en selecteer op het tapje rechts Bieden om het bod uitbrengen. Dit geeft de nodige hulp bij het samenstellen van het bod en bijkomende condities. De bieding wordt nergens openbaar getoond, alleen wij ontvangen direct een mail in onze mailbox waarna wij contact zullen opnemen.

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop