Omschrijving

Zeer charmante drielaagse dijkwoning, op unieke plek in historische dorpskern van Overschie. Overschie is een dorp in de stad, met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer en zorgverleners. Dichtbij aansluitingen naar A20, A4 en A13. Op de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam, het is 20 minuten fietsen naar Delft.

De woning is gemoderniseerd, zeer fraai afgewerkt en klaar om zo je spullen in te plaatsen. Aan de voorzijde van de woning is een overtuin aan de Delfshavense Schie, waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Het waterschap gedoogt de aanleg van een steiger voor een eigen boot, zodat je vanuit huis richting het centrum van Rotterdam, de Rotte, Schiedam of naar Delft kunt varen.
Indeling:
Entree aan de voorzijde geeft toegang tot de woonverdieping. Hier kom je binnen in de hal met doorloop naar de woonkamer, de woonkamer is opgedeeld in twee delen met een voor- en een achterkamer. De kamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer in visgraatmotief, alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

De trap naar beneden leidt naar het souterrain met uitnodigende woonkeuken. Een erg gezellige plek in de woning, mede door het zicht op de achtertuin. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is voorzien van een inductie kookplaat, combi-magnetron, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er zijn veel lades en kastjes voor extra bergruimte. Naast de keuken, afgescheiden door een wand, bevindt zich een ruim toilet. In het verlengde daarvan is een tweede garderoberuimte, omdat de tuindeur vaak als ingang wordt gebruikt.
In het souterrain is tevens een separate ruimte voor wasmachine en droger met toegang tot de inpandige berging.

Vanuit de keuken is er direct toegang naar de fijne tuin. De tuin is recentelijk aangelegd, met meerdere zitplaatsen, terras, kunstgras, moestuinbak en beplante ombouw voor de kliko’s.en heeft een groot deel van de dag zon. Aan het einde van de tuin staat een ruime schuur met doorgang naar het achterpad.

Op de eerste verdieping is een ruime, lichte overloop met daklicht en HR-ketel. De verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een fijne, gemoderniseerde badkamer. In de badkamer zit ook een daklicht dat elektrisch open kan. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met lades en spiegelkast en een tweede toilet.
De kamer aan de achterzijde van de woning heeft de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee kamers. De huidige bewoners hebben hier al grote hoogwaardige, kunststof ramen beschikbaar voor.
De kamer aan de voorzijde heeft een afscheiding welke gebruikt kan worden als inloopkast.

GOED OM TE WETEN:
- De gehele woning is fraai afgewerkt.
- In 2021 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst van 375 WP per paneel (jaaropbrengst is meer dan jaarverbruik van huidige bewoners) met garantie.
- De dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2021.
- Voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2020.
- Aan de voorzijde zijn in 2016 een nieuwe voordeur, nieuwe kozijnen, ramen (HR++ beglazing) geplaatst met garantie.
- Verwarming via een CV ketel, Vaillant CW5 uit 2015.
- Erfpacht met een einddatum per 31 december 2093, waarvan de canon is afgekocht tot 1 januari 2045.
- Zelfbewoningsplicht is van toepassing


Een heerlijk en met liefde onderhouden huis met de unieke mogelijkheid voor het aanleggen van een steiger.


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop**