Velthaak & Keijzer Makelaars / Taxateurs o.g.

De Lugt 5
3043 CJ Rotterdam
Tel: 010 2330202
info@venk.nl
Van Nideckstraat 20 A, 3039 TM Rotterdam Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Van Nideckstraat 20 A in Rotterdam 3039 TM

Omschrijving

In zeer geliefde wijk Blijdorp gelegen sfeervolle 4-kamer benedenwoning met een heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuiden en veel mooie authentieke details. Een unieke woning!
Uitvalswegen op enkele minuten rijden. De Randstadrail, Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark binnen enkele minuten lopen bereikbaar en het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten fietsen.

Eigen entree, tochtportaal, hal met toilet voorzien van fonteintje, vaste trap naar het souterrain en toegang tot de overige vertrekken. Woonkamer gesitueerd in de breedte aan de voorzijde met een grenenhouten vloer, inbouwkasten, glas-in-lood details, schouw, origineel plafond en paneeldeuren. Ook zijn alle glas in lood bovenlichten voorzien van dubbele beglazing. De eigentijdse keuken bevindt zich aan de achterzijde heeft witte fronten, is voorzien van diverse apparatuur zoals koeler met vriesvak, vaatwasmachine, combi-magnetron, 5 pits gaskookplaat en afzuiging en biedt toegang tot het terras en de tuin. De twee slaapkamers, beide gelegen aan de tuinzijde, zijn ook voorzien van grenen vloerdelen en hebben openslaande deuren naar de veranda en tuin. Vanuit de kleinere slaapkamer is er toegang tot de gemoderniseerde badkamer met een ligbad/douche en wastafelmeubel.

Het souterrain biedt net die extra ruimte die je vaak mist, een extra slaap-/werk- of logeerkamer. Tevens heb je hier goede bergruimte in de op maat gemaakte kasten en is er een ruime plek voor het wassen en drogen, ook is er een wastafel aanwezig.


De lommerijke tuin is een oase van rust, zon en schaduw, je kunt het hier opzoeken. De diepte van de tuin gaf ook de mogelijkheid tot het realiseren van een veranda waar je met veel privacy vanaf de vroege middag tot laat op de dag van de zon kunt genieten.

Verdere details:
- Bouwjaar 1933
- Energielabel B
- Geheel voorzien van dubbel glas
- originele paneeldeuren met beslag, glas in lood bovenlichten, schouw nog aanwezig
- Gebruiksoppervlakte 82 m²
- Royale tuin op het zuiden met berging
- Bijdrage VvE € 25,00 per maand, er is een actieve VVE
- Verwarming en warm water door middel van recente cv-combiketel, gecombineerd met een "speedcomfort" systeem
op de radiatoren waardoor er minder energie verbruik is
- De woning is gelegen op eigen grond


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Velthaak & Keijzer Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 82 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 274 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-08-2025 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 25,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 3839 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom