Burgemeester Baumannlaan 53 A Rotterdam

Licht en verrassend ruime bovenwoning met 3 slaapkamers, de woning heeft een speelse indeling en volop mogelijkheden. Verdeeld over 3 verdiepingen biedt deze woning aan de Burgemeester Baumannlaan een comfortabele leefruimte, een zonnig balkon en diverse 3 slaap/werk kamers die geheel naar eigen wens zijn in te richten. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een praktische én veelzijdige woning met karakter.

DE WIJK
Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen.

Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier.
Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in ca. 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De bereikbaarheid is uitstekend met de aansluitende snelwegen zoals de A13, A16 en A20 in de buurt.

Ook de natuur is dichtbij! Park Zestienhoven of het Veerhuiseiland, zijn zowel lopend als op de fiets goed te bereiken of je kunt naar de nabijgelegen poldergebieden, zoals het Midden Delfland.

DE WONING
Je komt binnen via de entree op de begane grond. Vanuit hier bereik je de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt een heerlijke lichte woonkamer met ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel bij de erker. De open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer het hart van het huis. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op het noordoosten op. Dit betekent dat je hier ’s ochtends en in de vroege middag kunt genieten van de zon, terwijl het later op de dag juist aangenaam koel blijft, ideaal tijdens warme zomerdagen.

Op de overloop bevindt zich een apart toilet en de trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Hier vind je een ruime en comfortabele slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een aparte douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine, wat zorgt voor extra gemak.

De 2e slaapkamer is voorzien van een kleine keukenopstelling. Deze ruimte is multifunctioneel en biedt volop kansen: je kunt hier bijvoorbeeld een extra werkplek, een hobbykamer of zelfs een compacte studio-opstelling creëren.

DERDE VERDIEPING
De derde verdieping beschikt over een derde slaapkamer.

Kortom: Een lichte en veelzijdige woning met een slimme indeling, een zonnig balkon en veel mogelijkheden om de woning helemaal eigen te maken. Perfect voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een veelzijdige en naar wens in te richten woning!

Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging want deze woning wil je gezien hebben.

GOED OM TE WETEN
– Bouwjaar 1933
– Woonoppervlakte ca. 95 m2
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel E (geldig tot 2034)
– VvE is in oprichting, ingeschreven bij de KVK
– Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
– Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**