Oudedijkse Schiekade 24 Rotterdam

Wil je graag aan een vaarwater wonen in Rotterdam, dan is dit zeker een fijne plek voor je. Een leuke eengezinswoning met 3 woonlagen en 5 goede slaapkamers. De woning heeft een geweldige tuin, diep en met diverse terrassen, gelegen aan open vaarwater. Je kunt hier vandaan richting Delft of richting de Rotte varen. De tuin is bij deze woning echt een toegevoegde waarde door de zonnige ligging. De gehele woning dient gemoderniseerd te worden.

De woning is superleuk gelegen, want je wandelt zo het Park16Hoven in, op de fiets ben je snel in de stad. Het is echt een unieke plek door het landelijke gevoel, maar wel met alle gemakken van een stadscentrum dichtbij.

DE WIJK
Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen.
Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier.
Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt zijn A13 en A20.
Inmiddels is de nieuwe A16 gereed en het laat zich aanzien dat de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc.

INDELING
Entree, hal met toiletruimte met fonteintje, meterkast om vervolgens door te lopen naar de lichte woonkamer. Een gesloten keuken met inbouwapparatuur zoals een koeler, vriezer, inductiekookplaat en afzuiging.

Op de 1e verdieping kom je op de overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, ook hier een overloop met de CV-opstelling en de wasmachine aansluiting en 2 goede slaapkamers. Op deze verdieping is onder het schuine deel van de kap bergruimte gerealiseerd, voorts is er ook een vliering te bereiken met een vlizotrap.

De woning wordt grotendeels verwarmd via elektrische verwarming en een pelletkachel. Op het dak liggen 8 zonnepanelen, met een opbrengst in 2024 van ca. 2200 kwh. De groepenkast is vernieuwd in 2024. Tevens is er een airco unit geplaatst.

GOED OM TE WETEN
– Open vaarwater
– Energielabel A
– Afgekochte erfpacht tot juni 2036
– Het laatste deel achter de tuin aan het water heeft een recht van overpad, hierdoor hebben de woningen een achterom
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, ivm het bouwjaar van de woning.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**