Rodenrijseweg 251 Berkel en Rodenrijs

TE KOOP – Rodenrijseweg 251 in Berkel en Rodenrijs – zeer goed onderhouden 2- onder 1 kap woning met diepe achtertuin, garage en energielabel A.

De locatie is gewoon erg goed. De Rodenrijseweg vormt één van de oudste linten van Berkel en Rodenrijs en vertelt mooi het verhaal van de groei van het dorp. Ooit was dit een landelijke polderweg tussen boerderijen, vaarten en uitgestrekte weilanden waar turf, groenten en bloemen werden vervoerd naar Rotterdam. Langs de weg verrezen karakteristieke dijkwoningen en kleine bedrijven, vaak met diepe achtererven richting de polder.
In de loop van de 20e eeuw groeide Berkel en Rodenrijs uit tot een moderne woonplaats en kreeg de Rodenrijseweg een meer stedelijk karakter, met gemoderniseerde woningen en nieuwbouw die zich harmonieus mengt met het oorspronkelijke dorpslint. Vandaag de dag is het een charmante, levendige straat die historie en hedendaags woongenot moeiteloos combineert — dichtbij het centrum, het water en het groen van de Rottemeren. Het winkelgebied in het Centrum ligt op slechts 6 minuutjes fietsen, er zijn diverse scholen en er is goed openbaar vervoer middels Metro en busverbindingen.

Indeling:

De woning betreed je via de voortuin. Je komt binnen in de hal met toilet en de trap. Je loopt aansluitend de lichte woonkamer binnen. Rechts om de hoek vind je de half open keuken met veel werkruimte en prettig daglicht door zij- en voorgevel. In het verlengde van de brede woonkamer is aan de achterzijde een fors terras aangelegd, gelegen op het Zuiden, een zeer prettige verlenging van je woonkamer.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je hier 3 goeie slaapkamers, waarbij de achter slaapkamer beschikt over kastruimte en een wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping betreft 1 grote kamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De nok hoogte bedraagt 241 cm.

Souterrain
Praktische werk/verblijfsruimte waar ook de badkamer zich bevindt alsmede de wasmachine aansluiting en de CV ketel. Gezien de functionaliteit en daglicht toetreding is deze ruimte ondanks een hoogte van ca. 190 cm meegenomen in het woonoppervlak. Je loopt hier direct de diepe tuin in met garage. Er is een overkapping door de aanwezigheid van het terras op de begane grond. Met de auto bereik je de garage over het voetpad langs de woning. Er is een brede poort in het hek aanwezig waardoor je de garage bereikt.
Het achterste deel van de tuin bestaat uit een apart perceel van 100 m2 waarop een aantal garageboxen gepland waren echter die nooit zijn gerealiseerd en is nu onderdeel van het geheel. Het bouwplan is nog beschikbaar.

Het naast gelegen pand aan de rechterzijde wordt gebruikt voor privé doeleinden en heeft geen bedrijfsmatige functie meer en krijgt die ook niet meer.

Goed om te weten:
– gelegen op eigen grond
– bouwjaar 1950
– CV combi ketel ATAG bj. 2021
– 15 zonnepanelen geplaatst in 2023
– energielabel A
– er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**