Schieveenstraat 46 Rotterdam

Zeer ruime 3-laags goed onderhouden eengezinswoning gelegen in het Liskwartier aan de Schieveenstraat. Een fijne rustige straat met zijwaarts uitzicht vanuit de woning op de Bergsingel. De woning heeft een groene stadstuin met een heerlijk terras aan de achterzijde. De woning is goed onderhoudenen ook grotendeels geïsoleerd en heeft een energielabel C.

DE WONING
Deze woning bestond ooit uit een beneden- en bovenwoning maar is in 1997 samengevoegd en onder architectuur volledig verbouwd en gerenoveerd. Bij binnenkomst is er een brede hal die overgaat in een gang met een trapkast met meterkast. Daarnaast is ook het 1ste toilet met fonteintje.De eerste kamer links is momenteel in gebruik als leskamer/muziek studio. Hier is geluidsisolatie toegepast (dubbele wanden en een zwevende vloer). Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en de tuin, een gezellige plek. De keuken is voorzien van een bar/annex werkblad. De keuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur t.w. een brede gaskookplaat van 90 cm, een oven en afzuiging. Het warme water in de keuken wordt geleverd via een elektrische close-in boiler die in de kruipruimte hangt.

De openslaande deuren geven je toegang vanuit de keuken naar het houten terras van ruim 23 m2. Door dit terras hal je buiten naar binnen en heb je een heerlijke buitenplek direct aan de keuken. De tuin loopt nog door en is te bereiken via een houten trap vanaf het terras. In de woonkeuken bevindt zich een diepe, afgesloten berging, een soort bijkeuken, waar de wasmachine staat en die dienst doet als voorraadkast.

Op de overloop van de eerste verdieping vind je een 2e toilet met fonteintje en de cv-kast. Doorlopend naar de woonkamer, tref je een werkelijk riante ruimte aan: geheel open met een erker aan de voorzijde, vanwaar je door de grote ramen schuin uitzicht hebt op de Bergsingel. Ook zijn er grote ramen aan de achterzijde. Het licht is hier fantastisch. Door de diepte van deze kamer van bijna 12 meter kun je je voorstellen hoe leuk het is om deze kamer in te richten.

Vanaf de overloop is er een trap naar de 2de verdieping, de slaapverdieping. Hier zijn 3 goede slaapkamers. Via de lichte overloop met dakkapel kun je alle vertrekken bereiken. De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde en heeft ingebouwde kasten. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers met dakkapellen en beide kamers hebben toegang tot een klein balkon. Aan de overloop bevindt zich de badkamer met daglicht, voorzien van een ligbad, douche, een 3de toilet en een meubel met 2 wastafels.

DE WIJK
Gelegen in het Liskwartier, op fietsafstand van het centrum, het Kralingse bos, het Vroesenpark. Het Liskwartier is een fijne wijk om in te wonen , de wijk heeft veel groen gecombineerd met brede singels, mooie statige vaak vooroorlogse bouw, een heerlijke plek om rustig te wonen, maar toch ook alle voorzieningen van het centrum vlakbij te hebben. De bereikbaarheid is optimaal met goed openbaar vervoer en de aansluitingen van de A13/16/20 binnen enkele minuten rijden. Voor gezinnen zijn alle wensbare voorzieningen in de omgeving voor handen.

GOED OM TE WETEN
– eigen grond
– 3 volledige woonlagen
– achtertuin, terras en 2 balkons
– voorgevel in 2011 gereinigd en opnieuw gevoegd
– kunststof kozijnen voorkant geplaatst in 2006 met HR++ glas
– kunststof kozijnen achterkant geplaatst in 2011 met HR++ glas
– houtwerk buitenzijde geschilderd in 2023
– Tonzon isolatie in de kelder is aangebracht in 2016
– gevelisolatie is aangebracht door Isolex in 2019 met 80 mm carbon XPS platen met meerlaagse isolatie folie
– de cv ketel is een Atag uit 2012, gecombineerd met elektrische boilers voor warm water.
– energielabel c
– wanden afgewerkt met stukwerk
– vloeren afgewerkt met marmoleum
– funderingsrapportage beschikbaar
– oplevering per medio april 2026

Een heerlijk huis met veel licht, ruimte en mogelijkheden. Wij laten je de woning graag zien. Mail of bel ons voor een afspraak.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**