Dokwerkerlaan 3 in Oud-Beijerland 3262 GB: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Een echt 70 er jaren huis, wat een heerlijke sfeer zit er in deze woning, zelfs nu de woning leeg is voel je de mogelijkheden om hier een geweldige woonplek van te maken.

De open splitlevel, waardoor je woonkamer en eetkamer met een open verhoging van elkaar gescheiden zijn, maar toch een geheel vormen, de fijne schuifpui die al het licht uit de zonnige achtertuin naar binnen haalt....

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1970 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Dokwerkerlaan 3 in Oud-Beijerland 3262 GB

Meer foto's

Omschrijving

Een echt 70 er jaren huis, wat een heerlijke sfeer zit er in deze woning, zelfs nu de woning leeg is voel je de mogelijkheden om hier een geweldige woonplek van te maken.

De open splitlevel, waardoor je woonkamer en eetkamer met een open verhoging van elkaar gescheiden zijn, maar toch een geheel vormen, de fijne schuifpui die al het licht uit de zonnige achtertuin naar binnen haalt. De heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zuiden, 4 goede slaapkamers, een originele trappartij van de begane grond naar de 2e verdieping en als kers op de taart een inpandige zeer ruime garage met een deur naar de achtertuin.

Ook al is de woning aan een update toe, hij is wel goed onderhouden. In 2021 is de badkamer nieuw geplaatst, in 2023 zijn de kozijnen onder handen genomen en is al het houtwerk weer op orde gebracht door houtrot behandeling, het glas in de schuifpui is recent vernieuwd en het doek van de zonwering is in 2021 vernieuwd. Elektrisch bedienbaar in de woonkamer en handbediening in de eetkamer.

De woning is gelegen in Zuidwijk, een leuke wijk in Oud-Beijerland met een ruime groene opzet, veel groenpartijen en singels. Winkels, scholen en OV binnen loopafstand. Oud-Beijerland zelf is een stad in een groene omgeving, met een hoogwaardig voorzieningen niveau. Natuur en stad komen hier samen.

Indeling:
Ruime en lichte entree hal met meterkast en het toilet. Tevens kun je vanuit de hal naar de garage.
Doorlopend vanuit de hal kom je in de woonkamer met open haard en schuifpui naar de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin heeft een achterom en ook vanuit de achtertuin kun je de garage betreden.

De woonkamer is split level, met een charmante trap kom je een niveau hoger met de eetkamer en de op dit moment half open keuken. Het is mogelijk om de vaste kast te verwijderen waardoor er een open keuken verbonden met de eetkamer ontstaat. Ook op deze vloer valt op hoe licht het is.
Als we de trap weer opgaan naar het volgende niveau kom je uit op een open overloop met een inpandige berging waar de cv installatie hangt (Intergas HRE uit 2018) met een aansluiting voor de wasmachine. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers.
Doorlopend omhoog komen we op de bovenste verdieping met een overloop, een in 2021 geplaatste badkamer met toilet, wastafel en douche en 2 heerlijke slaapkamers. Deze slaapkamers hebben beide een verhoging met een bergzolder, in onze presentatie hebben wij een impressie opgenomen die laat zien hoe leuk het is om deze ruimte bij de kamer te betrekken.

GOED OM TE WETEN:
Eigen grond
Grote garage met toegang naar de achtertuin
Tuin op het zuiden
Zonwering in woonkamer en eetkamer
Wasmachine aansluiting zowel in de garage als op de 1e verdieping in de berging
Oplevering in overleg, dit kan op korte termijn
In de koopakte zal een asbest-, ouderdoms- en een "niet-zelf-bewonings-" clausule worden opgenomen

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.224,30 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 183 m² Inhoud 464 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel INTERGAS hr (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (13.7 m bij 6.64 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (800 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland Sectie c Perceelnummer 3836 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom