Overschiese Dorpsstraat 117

Omschrijving

Gelegen midden in de charmante historische dorpskern van Overschie, het noordwestelijk deel van Rotterdam, vind je in deze 1892 gebouwde goed onderhouden gezinswoning met diepe tuin aan het vaarwater van de Delftse Schie.

Overschie heeft een rijke historie. Aangenomen wordt dat de eerste bewoners zich rond 920 in Overschie hebben gevestigd. In deze zelfde straat bevindt zich het oudste cafe, nu eetcafe, van Rotterdam uit 1627 (alhoewel hierover van mening wordt verschild omdat Overschie pas in 1941 door Rotterdam is geannexeerd).

Overschie biedt verder tal van voorzieningen zoals 3 supermarkten, overige detailhandel, scholen, naschoolse kinderopvang, dagopvang en openbaar vervoer en ook goede medische voorzieningen. Alles op loop-en/of fietsafstand. Het groene Delfland en De Ackerdijkse plassen zijn op slechts 10 fietsminuten bereikbaar; je kunt er heerlijk recreëren en sporten. Centrum Rotterdam ligt op maar 15 (fiets) minuten, Delft op iets meer dan 20 minuten fietsen. De ontsluiting via A13 en A20 is goed.

Je betreedt de woning via de brede hal. Naast de toegangsdeur bevinden zich namelijk nog twee openslaande deuren. Hier is de garderobe, zijn er diverse kasten, je vindt hier de meterkast en de wasmachine en droger aansluiting en iets verderop het toilet met wasbakje.

De woonkeuken bevindt zich links, aan voorzijde van de woning. De stijl van de keuken is landelijk en er ruimte voldoende voor een flinke eethoek. Voor de raamkozijnen vind je nog de originele raamluiken aan de binnenzijde, een mooi detail.
Vanuit de woonkeuken loop je door naar de woonkamer. Een gezellige ruimte met allesbrander, die uitkijkt over de prachtige tuin richting het water.

Vanuit de hal loop je die tuin in. Langs de schuur en de houtopslag kom je in het achterste deel. Hier is een prachtige knusse overkapping gecreëerd waar je beschermt bent tegen de felle zon of bij wat mindere weersomstandigheden droog buiten kunt blijven zitten. Daarna de mooie brede ruimte richting De Schie waar je je eigen sloep voor de kant kunt leggen. De waterkant is afgeschermd middels een stevig hek, veilig voor de kleintjes.
De beschoeiing is vanuit de periode dat de beroepsvaart er nog langs vaarde, van robuuste kwaliteit. Door de ligging heb je hier de hele dag zon. Zwemmen, suppen..ook dat kan hier allemaal.

Oe eerste verdieping tref je bij bovenkomst een verrassende flinke ruimte, met de dakspanten nog zichtbaar, die voor meerdere doeleinden geschikte te maken is. De nokhoogte bedraagt hier 301 cm. Je kunt er ook een flinke extra kamer creëren. Via een kleine hal kom je bij de beide slaapkamers aan de straat zijde. Ook hier raamluiken, weliswaar niet de originele maar toch heel sfeervol. Aan de achterzijde is de badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet.

Op de tweede verdieping kom je via de overloop in een derde grote slaap/hobbykamer. Hier zijn ook de dakspanten nog zichtbaar van het geïsoleerde dak. De nokhoogte bedraagt hier 293 cm. Er is verder volop bergruimte aanwezig.

Een heerlijke woning op een unieke plek. Je waant je buiten maar je bent toch vlak bij de stad. Het eiland tegenover de tuin is prachtig ingericht als natuurgebied.

Verdere details:
- gelegen op eigen grond
- bouwjaar 1892
- energielabel C
- geheel dubbel glas
- geïsoleerd dak
- gelegen aan vaarwater
- in zeer goede staat van onderhoud
- CV combi ketel INTERGAS HRE - 2020
- er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.668,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1892 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 205 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 609 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel INTERGAS HRE (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (24.45 m bij 6.08 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting gratis Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 1996 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties