Duyststraat 28 E

Omschrijving

HET GEBOUW
Het is bijzonder als een woning als deze op de markt komt. De serene rust midden in de stad met een hoogwaardig afwerkingsniveau en de luxe van een weelderige binnentuin (alleen toegankelijk voor bewoners), maken dit complex tot een van de best bewaarde geheimen van de stad.

Op de Duyststraat, is in 2015 een oud schoolgebouw uit 1912 op spectaculaire wijze getransformeerd tot een zestal appartementen. Het architectenduo Eklund Terbeek tekende voor de verbouwing, die de klassieke kwaliteiten van het gebouw combineert met alle gemakken en luxe van nu. Met succes: het project werd door verschillende architectuurmagazines geroemd om het concept en de uitvoering.

De woning is in 2021 door de huidige eigenaren onder architectuur liefdevol verbouwd met behoud van originele details en met gebruik van louter hoogwaardige en duurzame materialen. Er is veel aandacht besteed aan de afwerking, dit zie je en voel je.

HET APPARTEMENT
Het appartement is bereikbaar via de afgesloten poort vanaf de straat Duyststraat. Via de afsluitbare poort loop je door een bloeiende tuin naar de buitentrap die leidt naar het appartement op de 1e etage.

Het appartement kent een fraaie lichtinval. Door de hoge plafonds, en de ramen aan beide kanten is hier de hele dag door volop licht met prachtig zicht op de hoge bomen in de tuin. De totale oppervlakte van 176m2 in combinatie met een plafondhoogte van bijna 4,5 meter, zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een hoog leefcomfort.

De woning beschikt over een energielabel A, ondermeer door de zonnepanelen, de lemen zijwanden, de wand- en vloerverwarming en aanvullende isolatie. Met een huidig maandbedrag (peildatum 1 januari 2023) van ca. 60 euro voor de volledige energielasten kom je als nieuwe bewoner niet voor verrassingen te staan.

DE INDELING
Bij binnenkomst stap je in de hal met een doorlopende nieuwe terrazzovloer (voorzien van vloerverwarming) met een wandspiegel, en valt meteen op hoe licht, ruim en hoog de woning is. Hier tref je aan de rechterzijde één van de drie slaapkamers aan, welke nu als kinderkamer wordt gebruikt. Aan de linkerzijde bevindt zich de garderobe in een diepe gangkast, de toegang tot de badkamer en de trap naar de master bedroom met eigen sanitair. Via de gerestaureerde, originele deur zie je vanuit de hal zie je meteen de grote woonkamer en leefkeuken.

Door de plafondhoogte van bijna 4,5 meter en een oppervlakte van meer dan 80m2 is een woonkamer met keuken gecreëerd van een indrukwekkend volume. Een massief houten vloer met vloerverwarming siert de hele ruimte. De hoogte is erg bijzonder: het aanwezige schilderij van ruim 2 bij 2 meter lijkt bijna klein op de beschikbare oppervlakte.

De keuken, een project van de eerste bewoner, stond, ondermeer vanwege het materiaalgebruik en het ruime kookeiland, model voor fotoshoots van de Bijenkorf en is het vlaggenschip van Bovrie keukens (https://www.bovrie.nl/). Deze is afgewerkt met topapparatuur van onder andere Smeg (stoomoven en een combi-magnetron/oven), Quooker, een knock2open vaatwasser van Miele, een extra brede koelkast met ijsmachine van Liebherr en een Gutmann inductie kookplaat met afzuiging, kortom en een geweldige plek om de heerlijkste gerechten en dranken te bereiden.

De woning beschikt tevens over een strak aangelegde open haard, welke door de huidige bewoners niet gebruikt wordt, maar wel goed onderhouden is.

Achter de woonkamer bevindt zich nog een flexibele ruimte, die thans wordt gebruikt als werkplek, maar ook geschikt is als tv-kamer of voor de opslag van boeken, met zicht op de tuin en in directe aansluiting met de woonkamer.

De ruimte boven de keuken is opgezet als mezzanine, met kastruimte en een bijzonder zicht op de woonkamer. Dit is een ideale plek die als speelruimte, of als werkruimte kan worden gebruikt. Aansluitend bevindt zich nog een tweede slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) met veel privacy en een bijzonder doorkijkje naar de gang.

Voor de badkamer, welke toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer als de hal is gekozen voor een klassieke afwerking met een nieuwe terrazzo vloer, een ruime dubbele inloopdouche met designer kraan-en douche elementen (Agape), een ruim ligbad en een geïntegreerde wastafel in Corian. In de gang grenzend aan de badkamer bevinden zich ook de wasruimte, de meterkast en het beneden gelegen toilet. Dit toilet beschikt over een elektrische douche wc van Geberit (Mera). Daarnaast is er een verborgen bergruimte waar grotere spullen kunnen worden opgeborgen.

De master bedroom is zowel vanuit de badkamer als de hal toegankelijk via een eigen houten trap en is een toonbeeld van minimalisme. Door greeploze kasten, een ruime opzet, met eigen toilet en wastafel en ramen aan beide kanten heb je hier een bijzonder zicht op de woonkamer en tuin, maar kan er ook volledig verduisterd worden met de op maat gemaakte gordijnen en Luxaflex duettes.

HET DAK
De buitentrap biedt tevens toegang tot het dakterras van ca. 38 m2 op de derde etage. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om op het dak 16 zonnepanelen te plaatsen, waardoor de woning extra verduurzaamd is en in meer dan de eigen energiebehoefte voorziet. Er kan uiteraard nog steeds een dakterras aangelegd worden.

DE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN
Het voormalige schoolplein is getransformeerd tot een weelderige binnentuin onder architectuur aangelegd, voor en door alle bewoners en bevat verschillende plekjes waar in rust van zon of juist schaduw genoten kan worden.

DE BERGING
Naast bergruimte in het appartement beschikt het appartement ook over een aparte berging in de kelder van het complex.

DE OMGEVING
Het Nieuwe Westen met een mix van wonen in Rotterdam, waar alles op één plek samen komt, hip en volks door elkaar. Een mooie wijk met een goed aan bod van winkels, leuke restaurants, koffie- en lunch zaakjes, met de Nieuwe Binnenweg om de hoek heb je een gevarieerd aanbod.

De bereikbaarheid van de wijk is goed, een centrale ligging met openbaar vervoer in de directe omgeving, snelwegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsend of wandelen naar het centrum, de stad ligt binnen handbereik om een museum te bezoeken of het bruisende gevoel van de stad te voelen om daarna weer terug te gaan naar de oase van groen en rust op je eigen woonplek. In de omgeving zijn veel voorzieningen voor gezinnen, zoals kinderdagopvang, scholen, speeltuinen en sportlocaties.

GOED OM TE WETEN:
• Oorspronkelijk bouwjaar 1912
• Woonoppervlakte circa 176m2
• Inhoud circa 650m3
• Verwarming en warm water dmv HR Remeha Combiketel uit 2017
• Groene en rustige omgeving maar toch centraal gelegen
• Vloerverwarming onder de gehele beneden etage
• Goed geïsoleerd, HR++, energiekosten gemiddeld € 60,-- per maand.
• Energielabel A
• Voorzien van 16 zonnepanelen (LG solar) in 2019 met Solar Edge
• Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras van ca. 38 m2 (thans in gebruik voor zonnepanelen)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 288,- per maand
• Recent nog verbouwd en m2 toegevoegd, volledig van binnen geschilderd
• Uniek lichtplan met bijzondere designlampen (Bourouillec Brothers, David Pompa, Tom Dixon, Frank Gehry) wordt ter\
overname aangeboden
• Ruime berging in de kelder van ca. 8 m2
• Oplevering in overleg.


Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De foto’s geven een goede impressie, maar deze woning moet je zelf ervaren!


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.397,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 288,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1912 Bouwjaar toelichting getransformeerd in 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 82 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 700 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-07-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha CW6 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen getransformeerd in 2015 Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 288,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie F Perceelnummer 2835 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties