Rotterdamse Rijweg 116

Omschrijving

Klassieke, grondig verduurzaamde (label C) en gerenoveerde vrijstaande villa uit de jaren dertig met oprijlaan en garage op een perceel van maar liefst 1.310 m2 aan een van de mooiste lanen van Rotterdam, de Rotterdamse Rijweg.
Er is een uitgebreide beschrijving van alle uitgevoerde renovatie- en verduurzamingswerkzaamheden beschikbaar voor geïnteresseerden, teveel om in deze aanbieding te vermelden. Wij beperken ons hier tot een aantal hoofdzaken.

Rond 1591 kwam de straat al voor op de kaart van Delfland, kronkelend door Overschie vanaf de historische kern met zijn karakteristieke bebouwing van villa's op ruime percelen, 2-onder-1 kappers en overige mooie bebouwing en het vele groen.

Het voorzieningen niveau in de wijk is goed. Op loopafstand zijn er drie supermarkten en overige detailhandel, gezellige horeca van de kroeg waar je heerlijk je biertje/wijntje kunt drinken, eetcafe's tot een sterren restaurant aan de Zweth op de grens Rotterdam/Schipluiden. Maar ook scholen, kinderopvang, naschoolse opvang en een zorgcentrum met allerlei specifieke dienstverlening en direct daarnaast een huisartsen post en apotheek.

Centrum Rotterdam ligt op slechts 15 (fiets) minuten, openbaar vervoer is ook op loopafstand bereikbaar en de ontsluiting via A13 en A20 is ronduit goed. Recreëren, fietsen, hardlopen... het groene Delfland of de Ackerdijkse Plassen liggen op slechts 10 minuten van dit gezellige "dorp in de stad".


Je rijdt over het bruggetje en parkeert in de groene voortuin op de oprijlaan waar plaats is voor minstens 4 auto's, met aan het einde de garage. De uitstraling is klassiek maar ook zie je direct dat hier iets bijzonders is gebeurd. De woning heeft een nieuwe isolerende "schil" gekregen. Goed afgewerkt en dat in combinatie met de prachtige grotendeels nieuwe houtkozijnen met HR glas en de leistenen afwerking op het bovenste deel van de woning geeft een bijzondere sfeer.

Je betreedt de woning via de authentieke vestibule met plafondverwarming, nog geheel origineel uitgevoerd met marmeren vloer, lambrisering en het glas in lood. Daarna kom je in de statige hal met brede houten kozijnen, deuren in originele stijl en bijbehorende lambrisering.

De hal geeft toegang tot de keuken, het toilet (decoratie nog af te maken), een forse slaap/werk kamer (die nu dienst doet als centrale opslag/werkruimte) en de riante woonkamer met heerlijk hoog plafond van 305 cm. Aan de voorzijde de erker, in de zijgevel zowel aan de voor als achterzijde flinke raampartijen waardoor de lichtinval ondanks de diepte van dit vertrek van ca. 12 mtr, erg prettig voelt. Er is een houtkachel/CV-haard welke is uitgerust met een waterreservoir/warmtewisselaar die de warmte van de houtverbranding opneemt en vervolgens via het leidingsysteem naar het buffervat transporteert. Verder ligt er een parketvloer en in de serre een natuurstenen vloer. De binnenwanden zijn glad gestuukt met een aantal accenten opengewerkt metselwerk.
De keuken is half open en functioneel. De eigenaren hebben er voor gekozen na alle bouwkundige werkzaamheden geen keuze te maken voor een nieuwe keuken opstelling maar dit aan de volgende eigenaar te laten. Vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. de vestibule die zoals eerder benoemd plafondverwarming heeft en het toilet heeft zowel vloer- als wandverwarming.

Via de serre met openslaande deuren, welke een fantastisch licht binnenlaat, betreed je de tuin. Tuin is misschien niet helemaal de juiste woordkeuze...je waant je in een klein park. De sfeer, de rust in het prachtige groen met noeste begroeiing is een bijzondere ervaring op dit perceel van ruim 1.300 m2 waar je je volledig vrij waant. Heel bijzonder om dit in een woonwijk aan te treffen. Links aan de woning is een gezellige overdekte lounge hoek gecreëerd met banken, elektra en verwarming. Rechts is er toegang tot de garage en de oprijlaan.

Eerste verdieping.
Aan de ruime overloop grenzen alle vertrekken. Er is een kleed(baby) kamer van ca. 225x241 cm, de wasruimte en een separaat toilet. Een slaapkamer voor en een slaapkamer aan de achterzijde en de master bedroom, v/h de 2 grootste slaapkamers zijn nu samengevoegd tot een riant vertrek echter, indien gewenst eenvoudig weer te separeren omdat de beide deuren nog aanwezig zijn. Aan de achterzijde kun je via openslaande deuren naar het balkon en heb je een fantastisch uitzicht. Een oude marmeren schouw is gespaard gebleven.De badkamer bevindt zich aan de voorzijde naast de master bedroom en is ook van hieruit te betreden als ook vanaf de overloop. Over de oude stijl van 50 jaar. geleden zullen de meningen verschillen, maar de conditie waarin zich dit sanitair nog bevindt is verbazingwekkend, reden waarom men het heeft gelaten zoals het is.

Tweede verdieping:
Deze ruimte is geheel open gewerkt (87 m2), wel geïsoleerd vanaf de buitenzijde en de dakspanten zijn mooi zichtbaar gebleven. Er zijn een viertal dak-kantel ramen in de kap aangebracht die voor voldoende daglicht zorgen. De verdieping wordt nu als sportruimte gebruikt maar biedt alle mogelijkheden om meerdere kamers te creëren. Er is een inloopdouche en ook een keukenblokje. Verder diverse bergruimten. Een aansluiting ter voorbereiding installatie voor nog een toilet is hier ook beschikbaar. Je zou hier ook een leuke loft van kunnen maken.

De kelder
De kelder is ruim 36 m2 en opgedeeld in drie ruimten waarvan 2 berg- en de technische ruimte waar alle installaties met betrekking tot o.a. de verwarming en warmwater zich bevinden.


Dit is een plek met bezieling, met een Hart.


Verdere details:
- gelegen op 1.310 m2 eigen grond
- gerenoveerd en verduurzaamd met onder meer:
-- nieuwe geïsoleerde buitengevel rondom, nieuw pannendak incl. ged. dakbeschot, incl. dakisolatie, vloerisolatie (kruipruimte)
-- vloerverwarming BG, vestibule heeft plafond verwarming, toilet vloer-en muurverwarming
-- alle bal, mast- en kilgoten vervangen incl. HWA's en erkerdak, afdak voordeur en balkonvloer
-- grotendeels gescheiden vuilwater en hemelwaterstelsel in de grond rondom het huis
-- nieuw verwarmingssysteem met o.a. buffervat, HR CV ketel, 4 zonnecollectoren, hout gestookte gesloten CV/haard
-- 15 zonnepanelen
- er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.690.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.281,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 320 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 1310 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 1263 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Bidet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Nefit Topline HR 45 II (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1091 m² (36.0 m bij 30.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting openbaar parkeren is gratis Parkeeroppervlakte 18 m² (539 bij 349) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 2284 Oppervlakte 1310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties