Delftweg 318

Omschrijving

Deze voormalige boerderij is thans een woonhuis, gelegen op een ruim perceel van 451 m2 eigen grond, met een 2e woning aan de achterzijde met 2 bouwlagen. Ideaal voor 2 gezinnen of bijvoorbeeld werken aan huis. Op het terrein staan nog 3 voormalige stallen thans in gebruik als garage en bergingen. Doordat beide woningen toe zijn aan een onderhoudsbeurt, heb je hier de kans om verduurzaming te combineren met een afwerking van de woningen naar eigen wens.

De karakteristieke boerderijwoning staat in een bijzonder stukje Rotterdam. Het betreft het buurtschap De Zweth, een onderdeel van de Rotterdamse Wijk Overschie, grenzend aan Midden Delfland tussen de weilanden en de Delftse Schie. De ligging is centraal te noemen, gelegen tussen 2 steden in, namelijk Rotterdam en Delft. Beide steden liggen op fietsafstand. Er is een busverbinding met een halte vlakbij de woning. Je woont hier dus echt "buiten" maar ook zeer dicht bij de stedelijke voorzieningen, met een snelle aansluiting naar de snelwegen.

Indeling:
Aan de voorzijde zit de officiële voordeur, waarna je in een kleine hal met meterkast de woonkamer betreedt. De huidige eigenaren gebruiken in de praktijk echter altijd de "achterdeur". Deze bereik je door het terrein op te gaan en aan de zij- achterzijde bevindt zicht een deur met toegang tot de woning, hier tref je een ruime hal met garderobe ruimte. Rechts bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine- en droger, hier hangt tevens de CV ketel (NEFIT). Grenzend aan de hal bevindt zich de toegang tot de ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Een kleine trap leidt naar de gang met aan de linkerzijde de keuken en rechts een kamer, waar vroeger de keuken was. De keuken is verbonden met de woonkamer die is gelegen aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte. Het is mogelijk om de diverse ruimten open met elkaar te verbinden.

De 1e verdieping van het voorhuis biedt een riante overloop , op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers gesitueerd. Hier is voldoende ruimte aanwezig om eventueel een 2e badkamer te realiseren.

De 2e woning is te bereiken via een eigen voordeur op het terrein, deze woning grenst direct aan de achterzijde van de hoofdwoning, de indeling van de woning is als volgt:
entree hal met aan het einde de toiletruimte, rechts aan de voorzijde de woonkamer / woonkeuken met aangrenzend een kamer gelegen aan de achterzijde, hier bevindt zich een eenvoudige doucheruimte. Vaste trap naar de verdieping, welke geheel open is met een nokhoogte van ca. 3,75m1 en vele gebruiksmogelijkheden biedt.

De hoofdwoning heeft grotendeels dubbele beglazing, de 2e woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing. De woning is geheel zelfstandig te bewonen en voorzien van een eigen elektrische installatie. Grenzend aan deze 2e woning, staan 3 voormalige stallen, welke geschikt zijn om te gebruiken als garage en/of berging.

De heerlijke tuin geeft je echt het gevoel dat je buiten woont, aan de achterzijde grenst de tuin aan een beschermd natuurgebied, aan de voorzijde heb je aan de overkant van de straat de Delftse Schie om het water op te gaan, terwijl het poldergebied Midden Delfland je alle mogelijkheden biedt om te wandelen en te fietsen.

Wil je wonen in de natuur maar wel het gemak van de stedelijke voorzieningen, dan is dit werkelijk een geweldig plek voor je.


Een bezichtiging plannen:
We adviseren je via Funda.nl of VenK.nl te reageren. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak met je te maken.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 789.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.233,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1893 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 244 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 451 m² Externe bergruimte 78 m² Inhoud 901 m³ Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 07-06-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (Gasketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (28.74 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 3 auto's Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (750 bij 400) Totaal aantal garages 3 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Toelichting met wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie A Perceelnummer 1541 Oppervlakte 451 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties