Rotterdamse Rijweg 138 A

Omschrijving

Een vrijstaande, zeer markante en karakteristieke villa met garage, gelegen aan één van Rotterdams mooiste straten, de Rotterdamse Rijweg. Gelegen op een riant perceel van 1010 m2, waardoor de woning een heerlijke lommerrijke tuin rondom heeft, die veel privacy biedt. De woning is riant te noemen met een woonoppervlakte van 262 m2 en een droge kelder van 76 m2. De kelder heeft een plafondhoogte van 2,3 m! Met zoveel kwaliteitsruimte gecombineerd met een geweldig perceel is dit een kans om je woondroom waar te maken. De woning heeft geen standaard indeling: vanuit de bouw is er een extra vleugel gebouwd, deze "aanbouw" is doorgevoerd op de begane grond, 1e en 2e verdieping. Dit geeft zeer zeker een extra dimensie aan de woning.

De Rotterdamse Rijweg is een straat in de wijk Overschie, die bekendheid heeft; er is zelfs een boek over geschreven. Een straat die door het "dorp" heen kronkelt, met klinkers bestraat, fraaie oude bomen, grote percelen en prachtige bebouwing. Een groene plek, die ook nog eens een zeer goede bereikbaarheid heeft. In Overschie heb je een goed aanbod van winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, maar woon je ook zeer centraal t.o.v. het centrum. In 15 minuten fietsen ben je namelijk in het centrum. OV om de hoek, buslijn 33 brengt je in 10 minuten naar het CS Rotterdam. Aansluitingen snelwegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1925, waardoor de woning nog vele mooie 30er jaren details heeft, het is echt een huis met karakter. Je voelt het al direct bij het oplopen van de oprit met de originele dubbele garage deuren en de entree van de woning. Bij binnenkomst tref je een fraaie vestibule aan met travertin, daarna de grote hal waar alle vertrekken van de begane grond op uit komen. Een mooie traditionele indeling met een kleine kamer aan de voorzijde, een ideale plek om te gebruiken als werkkamer. Daarnaast de voorkamer, waar je vanuit de erker uitkijkt op de groene diepe voortuin met volledige privacy. Deze voorkamer heeft een originele kastenwand als afscheiding van de achterkamer.

De achterkamer heeft veel lichtinval, er is een ronde erker in de zijgevel geplaatst, waardoor steeds de groene omgeving van de tuin zichtbaar is in de woning. De woonkamer heeft een open haard. Een groot raam met deur aan de achterzijde van de woonkamer geeft zicht op de geweldige achtertuin. Wat een heerlijke plek om te vertoeven. Gesitueerd op het zuid westen. In de ochtend komt de zon via de erker aan de voorzijde de woning binnen, via de zijramen gaat dit door en vanaf de middag heeft de gehele achtertuin zon. Een leuk detail is dat, net als enkele vertrekken ook de tuin een eigen openhaard heeft, heerlijk om op een wat koelere avond een haardvuur te stoken.

Naast de achterkamer bevindt zich de keuken, deze is thans gesloten en heeft een deur naar de naastgelegen garage. Vanuit de keuken kun je naar de kelder, dit is echt een grote toegevoegde waarde aan deze woning. De zeer goed te gebruiken kelder ligt onder de gehele woning en is verdeeld over 3 ruimten. Een grote ruimte van ruim 12 meter diep met een breedte van ca. 4 meter en nog 2 kleinere vertrekken. Multifunctioneel te gebruiken, denk aan een eigen gym, muziek studio, bibliotheek (dit was het laatste gebruik) en nog vele andere mogelijkheden.
Er is een traplift vanuit de keuken naar de kelder aanwezig, heel handig voor zware spullen.

Terug naar de hal op de begane grond, vanwaar er een fraaie trappartij leidt naar de 1e verdieping. Dit is zo'n leuke verdieping, de indeling met de 5 kamers, een grote overloop vanwaar je alle vertrekken kunt bereiken, het licht vanuit het grote raam in de trapopgang. Dit moet je voelen.

Er zijn 3 zeer ruime slaapkamers en 2 iets kleinere kamers, die zeker ook ruim te noemen zijn. Een leuk detail is dat vanuit de voorkamer een inpandige klein goederenliftje aanwezig is naar de begane grond en die uitkomt in de zijkamer aan de voorzijde.

De 5e kamer is gesitueerd in de zogenaamde aangebouwde vleugel, dit is een kamer met een eigen keukenopstelling, ook hier weer een open haard, via de diverse ramen heb je zicht op de geweldige tuin.

In het midden tussen alle kamers bevindt zich de waarschijnlijk oorspronkelijke badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en bidet. De badkamer heeft een goede staat van onderhoud.

Via de voorkamer is er een trap naar de 2e verdieping met opnieuw 2 ruime slaapkamers. Een oudere doucheruimte met toilet en veel bergruimte.

Goed om te weten:
Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar.
Woning is gelegen op eigen grond, perceel 1010 m2.
7 slaapkamers.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Woning is goed onderhouden.
Door de gehele woning heen zijn er diverse open haarden.
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlak 262 m2 plus 76 m2 kelder.
Ouderdoms- en asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing.
Projectnotaris: Fokkema en Linssen in Rotterdam.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.681,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 267 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 1010 m² Inhoud 1450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 115 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Bidet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 27-03-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 558 m² (31.25 m bij 17.85 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (598 bij 375) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 3786 Oppervlakte 1010 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties