Rotterdamse Rijweg 8

Omschrijving

In hartje historisch Overschie vind je dit knusse 2 laags gezinshuis met een prachtige tuin op Z/W en grote berging.

Overschie en de Rotterdamse Rijweg hebben een lange historie, de Rotterdamse Rijweg kwam al voor op de kaart van Delfland van cartograaf Floris Balthasars (1591/1641) en was de oude verbindingsweg tussen Rotterdam en het oude Overschie.

Inmiddels is Overschie het rustige charmante "dorp in de stad" op slechts 15 (fiets)minuten van Centrum. Voorzieningen als supermarkten, overige detail handel, scholen, buitenschoolse opvang, kinderopvang en goed openbaar vervoer zijn alle aanwezig op loop/fietsafstand.
Sporten, fietsen of anders recreëren kan op slechts 10 minuten in het groene Delfland of de Ackerdijkse Plassen. De ontsluiting via A13 en A20 is ronduit zeer goed.

De woning is gebouwd in 1910 en door de jaren heen flink gemoderniseerd. De huidige eigenaar heeft de woning aan de achterzijde over de breedte uitgebouwd, waardoor het woonoppervlak vergroot is van 85 naar 101 m2.

Indeling:
Bij binnenkomst heb je de hal met meterkast en het toilet. Er is een handige bergkast onder de trap.
Vanuit de hal loop je rechtdoor de half open ruime keuken in. De keuken is opgesteld aan 3 zijden, veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een oven, 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en een koel/vrieskast. Vanuit de keuken heb je een heerlijk uitzicht over de groene tuin aan de achterzijde van de woning.

Via de keuken kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft aan beide zijden grote ramen, veel daglicht daardoor. De schuifpui aan de achterzijde zorgt ervoor dat het buiten en binnen in elkaar over loopt. De zonnige tuin op het zuidwesten over de gehele breedte en loopt aan de linkerzijde nog een stuk dieper door naar achteren waar je aan het einde een flinke schuur met elektra en watervoorziening aantreft. De rust gecombineerd met al het groen in de tuin is overweldigend.

Op de eerste verdieping heb je 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een brede wastafel, de badkamer wordt verwarmd via vloerverwarming. Hier is tevens de wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment open verbonden met de naastgelegen slaapkamer, dit zou een mooie inloopkast/kamer kunnen worden, maar ook eenvoudig weer kunnen worden afgesloten en bereikbaar gemaakt via de overloop net als de overige slaapkamers, waardoor er op deze verdieping 3 slaapkamers zijn.


Goed om te weten:
- gelegen op 135 m2 eigen grond
- tuinligging zeer gunstig op het zuidwesten
- geheel uitgevoerd met HR ++ beglazing
- CV combi REMEHA HR 2022
- vloerverwarming in badkamer
- oplevering in overleg, kan snel indien gewenst
- veel ruimte op het dak voor zonnepanelen

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.702,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 354 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-05-2033 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (17.83 m bij 6.16 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting GRATIS Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 1539 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties