Jan Sonjestraat 30 A

Omschrijving

Een goed onderhouden dubbel bovenhuis, 113 m2 woonruimte, met een geweldige woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De bovenwoning bestaat uit 2 woonlagen met een eigen trap entree met trap naar de 1e verdieping.

De woning heeft 2 grote slaapkamers met de mogelijkheid voor een 3e kamer op de 2e verdieping, de woonkamer op de 1e verdieping is eventueel ook te gebruiken als 3e slaapkamer, doordat de woonkeuken gecombineerd met de eetkamer ook als woonkamer kan dienen, zeker met het balkon dat aan de achterzijde te bereiken is via de openslaande deuren. Veel mogelijkheden dus.

De woning is gelegen in een hele leuke, rustige straat in het Westen van Rotterdam, op de grens tussen het Oude en Nieuwe Westen, een betrokken straat met leuke buren. Je hebt vele leuke zaakjes en restaurants op loopafstand, er is goed opbaar vervoer, snelwegen binnen enkele autominuten bereikbaar, zoals a20 en a13. Op de fiets ben je in 5 minuutjes in het centrum van Rotterdam, of je wandelt via de Nieuwe Binnenweg of 1e Middellandstraat langs de winkeltjes, gezellig naar het centrum.

Indeling:
Eigen entree naar de 1e verdieping.
Hal met toegang tot de badkamer en het toilet en toegang tot de woonkamer gesitueerd aan de voorzijde maar ook open verbonden is met de riante eetkamer. Het is eigenlijk een echte woonkeuken, zoveel ruimte voor een heerlijke plek met een grote eettafel. Hoe leuk is het om gezellig met vrienden te dineren met de openslaande deuren open welke uitkomen op een heerlijk balkon. Een fijne plek in het huis want je hebt aan de achterzijde veel bomen staan, je woont daardoor in het groen.

Op de 2e verdieping heb je een ruime en lichte overloop. Op deze verdieping zijn nu 2 slaapkamers, deze zijn beide zeer ruim. Er is een grote waskamer in het midden, hier kun je eenvoudig een 2e badkamer realiseren, of eventueel een 3e slaapkamer/werkkamer maken. Er is een 2e toilet, deze is toegankelijk vanaf de overloop.

Beide slaapkamers hebben een vaste kast, de achterslaapkamer grenst aan een plat dak, het is zeer eenvoudig om hier een dakterras te realiseren. Een voorbeeld is aanwezig, daar de buren dit recent hebben gedaan.

GOED OM TE WETEN:
De woning is gelegen op eigen grond.
VVE bestaat uit 2 leden, de beneden- en bovenwoning. De VVE is ingeschreven, er is een onderhoudsplan opgesteld en een verslag gemaakt, de bijdrage is vastgesteld op € 75,--. Er is nog geen onderhoudsreserve.

Er is veel onderhoud uitgevoerd:
Stukwerkzaamheden in woonkamer en in slaapkamer (2015).
Nieuwe dakpannen met dak isolatie (2015).
Nieuwe boeiboord delen geplaatst (2015).
Alle ramen voorzien van dubbele beglazing.
Laminaatvloer op 1e verdieping (2022).
Schilderwerk hout 2015.
Schilderwerk voordeur 2019.
Badkamer gedeeltelijk gerenoveerd in 2021.
Traprenovatie 2021.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning***

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.938,05 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-06-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi kompakt HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd in 2015 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie C Perceelnummer 5239 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties