Grote Werfstraat 20 b

Omschrijving

Op zoek naar een woning waar je direct kunt intrekken? Zoek dan niet verder! Deze turn-key 2-laagse dubbele bovenwoning met 2 ruime slaapkamers, gelegen in een rustige straat in Overschie, is dé plek waar je kan genieten van jouw eigen thuishaven!

Door het balkon aan de achterzijde van de woonkamer, gelegen over de gehele breedte, heb je een heerlijke buitenruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien om een heerlijk gerecht klaar te maken. De woning is gelegen aan de rand van Overschie, op fietsafstand van het centrum van Rotterdam maar ook vlakbij de polders.

De woning is klaar om zo te betrekken. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een koeler, vriezer, 4-pits gaskookplaat, combi oven, afzuiging en een vaatwasser. De wanden zijn glad afgewerkt met stukwerk, eigentijdse vloerafwerking, moderne badkamer (geplaatst in 2019) met een inloopdouche en een brede wastafel met lades.

Deze bovenwoning is niet alleen van binnen goed onderhouden, maar ook de buitenzijde heeft aandacht gekregen. De buitenzijde is in 2021 volledig geschilderd, de gevels zijn opnieuw gevoegd in 2019 (achterzijde) en de woning heeft volledig dubbele beglazing.

De locatie is ideaal, gelegen in een rustige straat in Overschie. Hier vind je de perfecte balans tussen rustig wonen en het hebben van alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, scholen, parken en openbaar vervoer (bushalte) liggen op loopafstand. Het is slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Rotterdam. Met de auto rijd je tevens zo de A13 op!

Indeling:
Eigen entree met trap naar de 1e verdieping welke in 2021 is vernieuwd en is voorzien van verlichting. Via de overloop bereik je zowel het toilet als ook de woonkamer. De woonkamer is over de gehele diepte open, hierdoor heb je een bijna 11 meter diepe kamer, met een gezellige woonkeuken aan de achterzijde. Door het balkon aan deze zijde, haal je met een diner of tijdens het koken, buiten ook naar binnen.

De 2e verdieping, heeft 2 ruime slaapkamers, beide bereikbaar vanaf de overloop. Vanaf de overloop heb je de kast met de CV opstelling en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, brede wastafel met lades en de aansluiting van de wasmachine.

Kortom, deze bovenwoning is een unieke kans die je niet mag missen. Met een moderne keuken én badkamer, recent geschilderde buitenzijde en een rustige locatie is dit de ideale woning om in te stappen zonder enige zorgen. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

GOED OM TE WETEN:
VvE is ingeschreven, in overleg met de onderburen wordt het onderhoud gepland. Er is een reservefonds van € 780,--
Maandelijkse VvE bijdrage is € 45,--
Eigen grond Laminaatvloer boven uit 2022 + slaapkamer balkonzijde geïsoleerd in 2022
Energielabel D


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.238,64 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 45,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Inhoud 318 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-11-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha avanta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 45,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 5747 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties