Tak van Poortvlietstraat 47 b2

Omschrijving

Dit appartement zou zo in een woonmagazine kunnen staan, wat is dit mooi verbouwd.

Gereed om zonder verbouwing je spullen te plaatsen en te gaan genieten op deze leuke plek in Rotterdam. Deze charmante 2 kamer-woning is gelegen op de 2e en 3e verdieping van een kleinschalig complex dat is gebouwd in de 30er jaren en staat op een fijne plek in Bergpolder. Het wijkje in Rotterdam Noord waar veel samenkomt: goede bereikbaarheid, maar ook veel groen in de omgeving met singels en een park, op de fiets naar het centrum, veelal 30er jaren bouw, je vind hier steeds meer leuke originele zaakjes en goede horeca. Om de hoek ligt het toekomstige Hofbogenpark, een geweldige ontwikkeling die de stad nog groener en leuker gaat maken en vanwaar je via een groen uitgerekt park zo naar het centrum van Rotterdam wandelt.


INDELING:
Trapopgang naar de woning op de 2e verdieping, met de entree in het midden, waar bij je links de heerlijke woonkeuken hebt met een balkon en rechts de lichte woonkamer met zelfs 2 balkons.

De woonkeuken met kookeiland is geweldig, voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasmachine, en een combi oven met magnetron.

Prachtig om te zien maar ook zeer efficiënt is de kastenwand in de hal tussen de woonkamer en de keuken, hier kun je al je spullen netjes opbergen. In deze kast is tevens de elektrische boiler en verwarmingsinstallatie geplaatst. De woonkamer ligt dus op de ander hoek en biedt een vrij uitzicht over het park. Ook hier veel buitenruimte, namelijk 2 balkons met openslaande deuren.
De vloer is afgewerkt met en gietvloer en alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stukwerk.

Op deze verdieping heb je tevens de lichte en eigentijdse badkamer, met inloopdouche, vrijstaand ligbad en een brede wastafel met lades.

Via een inpandige trap kom je op de 3e verdieping, door de lichtkoepel (net aangebracht in 2023) heb je een zee van licht op de overloop. Ruimte genoeg om een extra kast te plaatsen of eventueel een extra werkplek te creëren. De slaapkamer ligt op de hoek van het gebouw, boven de woonkeuken, ook hier weer veel glas en lichtinval, opnieuw een balkon met openslaande deuren. Ook deze verdieping is met een gietvloer en gestukte wanden en plafonds afgewerkt.


GOED OM TE WETEN:
de woning is gelegen op eigen grond
in 2021 is de woning aan de binnenzijde volledig gerenoveerd.
Energielabel G, (ouder label)
woning heeft (nog) geen dubbele beglazing
actieve VVE, bijdrage € 135,00 per maand. De VvE bestaat uit 3 eigenaren
Nieuwe dakbedekking (voorjaar 2023, met isolatie)
kruipruimte en balkenvloer in 2022 onderhouden.
De woning heeft elektrische vloerverwarming
Elektrische boiler voor warm water
Door gehele woning vloeren voorzien van elektrische vloerverwarming
Gasvrije woning


Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.447,76 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 135,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 67 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Inhoud 228 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AB Perceelnummer 2548 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties