Gordelweg 170 a

Omschrijving

In de charmante wijk Bergpolder in Rotterdam bieden wij aan deze gemoderniseerde 3 kamer benedenwoning met souterrain. De aan de achterzijde gelegen tuin heeft een schuur en is tevens achterom bereikbaar.

De wijk Bergpolder is gelegen in het rijtje Blijdorp, Bergpolder, Liskwartier en Het Oude-Noorden. Je vindt hier de typische soms statige jaren twintig en dertig bouwstijl met de leuke pleintjes, groene plantsoenen en op loopafstand het Vroesenpark waar je heerlijk kunt sporten en recreëren.
Verder zijn er leuke winkeltjes, scholen, openbaar vervoer en gezellige horeca deels te vinden onder de nabij gelegen Hofbogen, waarop de aanleg van een stadspark op het dak van dit complex wordt gerealiseerd. Centrum Rotterdam maar ook het Centraal Station is op maar 8 minuten fietsen bereikbaar. Ook de ontsluiting naar A20 en A13 is snel en goed.

Indeling:
Je komt binnen via het tochtportaal en loopt door naar de hal. Direct rechts is een bergkast met de meterkast daarin geplaatst. Daarachter bevindt zich het toilet. Links betreed je de kamer en-suite welke je voor verschillende doelen kunt gebruiken bijvoorbeeld als slaap- en/of werkkamer. De ruime woonkamer is daarachter gelegen aan de tuinzijde en beide ruimten kunnen worden afgescheiden middels schuifdeuren. Door de hoekligging van deze woning heb je een zee aan daglicht binnen door de aanwezige zijramen.Er is een klein balkon aanwezig links aan de achterzijde van de woonkamer. De compacte keuken is bereikbaar via de hal en voorzien van een koel/vries combinatie, 4 pits gaskookplaat met RVS re-circulatiekap erboven, elektrische oven en een vaatwasser. De tuin bereik je via de keuken en biedt een heerlijke ruimte om te relaxen. Er is een vrijstaande houten schuur en de erg handige achterom naar de afgesloten toegang.

Onderaan de trap van souterrain is de overloop waar de wasmachine aansluiting is gerealiseerd. Verder vind je hier een ruime slaapkamer met een plafond hoogte van 220 cm. De moderne badkamer beschikt over een hoekbad, wastafel met meubel en een design radiator. De CV combi ketel is naast de badkamer geïnstalleerd.

Verdere details:
- gelegen op eigen grond
- geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR ++ glas
- CV combi ketel Remeha Calenta ace 28C CW 4 combi comfort / 2019
- de wijk en deze woning wordt aangesloten op het glasvezelnet
- er is sprake van scheefstand, met deze vraagprijs is rekening gehouden met mogelijk funderingsherstel
- er wordt een ouderdom/fundering/asbest clausule opgenomen in de koopovereenkomst


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.876,40 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 119,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 220 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-03-2029 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 28c CW4 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 119,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AB Perceelnummer 3058 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties