Henegouwerlaan 60 A

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen! De rust in je eigen tuin, het bruisende stadsleven om de hoek. CS Rotterdam binnen enkele minuten lopen, waardoor je snel op vele locaties in Nederland maar ook in Europa bent, met de trein naar je werk of heerlijk een weekend weg naar Parijs, de nachttrein naar Berlijn, de mogelijkheden liggen werkelijk binnen handbereik.

Deze fraai verbouwde benedenwoning ligt op een zeer centrale locatie, binnen enkele minuten zit je op de ring van Rotterdam, kun je wandelen naar het centrum met de gezellige weekmarkt, het ervaren van het suis en bruis van een grote stad, een terrasje pakken, naar de bioscoop of theater, fijn dineren, dit alles vind je in je eigen woonomgeving van deze geweldige benedenwoning. De woning is heel degelijk verbouwd in 2017, bestaande uit 2 woonlagen en een heerlijke stadstuin, hier kun je optimaal genieten.


Indeling
Begane grond:
Entree van de woning met een vestibule, aansluitend een hal met een ruime kast onder de trap waar berging mogelijk is tot onder de treden en een meterkast waar voldoende hogere spullen zoals een ladder en ski’s opgeslagen kunnen worden. Eigentijds afgewerkt toilet met fontein. In een vaste kast bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen, met de cv ketel op hoogte geplaatst is er voldoende ruimte voor een wasmachine en wasdroger op elkaar gestapeld. Vervolgens kom je in de woonkamer, door de vide aan de voorzijde heb je een geweldig effect van lichtinval en ruimte. Maar er is ook sfeer, de woonkamer is ruim van opzet maar zeker ook knus.
Aan de achterzijde staat de keukenopstelling, een heerlijke woonkeuken met eiland, de openslaande deuren naar de achtertuin, je hebt daardoor een vrij uitzicht op de groene tuin. De keuken is de centrale plek op deze verdieping, hier ben je gezellig met je vrienden aan het koken en borrelen, kom je tot rust met een mok thee al starend naar de heerlijke groene tuin. Al je culinaire kunsten kun je tot zijn recht laten komen, want de keuken heeft een uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur. Een gaskookplaat met afzuiging, een Quooker, hoe handig is de voedselvermaler, een vaatwasmachine, een grote koeler, vriezer en 2 ovens (combimagnetron en stoom).

De begane grond vloer is uitgevoerd in beton en afgewerkt met massieve houten vloerdelen, de wanden en plafonds zijn glad afgewerkt met stukwerk. Houten openslaande deuren naar de achtertuin voorzien van dubbele beglazing met glas in lood bovenlichten, die samen met de originele deuren een fijne combinatie geven van authenticiteit en eigentijds comfort. De begane grond vloer, uitgevoerd in geïsoleerd beton is voorzien van vloerverwarming.

De achtertuin ligt op het oosten, de inrichting van de tuin is ontworpen door een tuinarchitect, dat is duidelijk voelbaar en zichtbaar. Een aantrekkelijk detail is de oorspronkelijke terrazzovloer direct achter de openslaande deuren. Compleet met een houten berging en een vaste bank, is dit een buiten waar je tot rust kunt komen en kunt genieten van een fijne plek thuis.

Terug naar de hal vanwaar je met een vaste trap met originele details naar de 1e verdieping gaat. Hier heb je een overloop waar alle vertrekken vanuit bereikbaar zijn. Er zijn 2 ruime slaapkamers en 2 kleinere slaapkamers. Aan de achterzijde heb je een kleine en een grote slaapkamer, dit zelfde tref je ook aan de voorzijde. De kleine slaapkamer heeft een kleine trapopgang, geschikt als werkkamer of als kleine slaapkamer. Naast deze kamer bevindt zich de 2e grote slaapkamer, een speelse ruimte door de hoogte, maar ook door de vide. Ruimte genoeg voor een 2 persoons bed. De badkamer is gesitueerd in het midden tussen de 2 grote slaapkamers en is bereikbaar vanuit de masterbedroom maar ook vanuit de gang. Deze badkamer geeft je het wellness gevoel, met een ligbad een inloopdouche met regendouche, 2 wastafels met lades, spiegel met ledverlichting, ruim opgezet. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds glad afgewerkt met stukwerk, zijn de originele deuren en trappartij in goede staat en heb je in de bovenlichten aan de achterzijde nog een glas in lood.

GOED OM TE WETEN:
- Bouwjaar: 1908, gerenoveerd in 2017
- funderingsrapport aanwezig, handhavingstermijn 25 jaar
- Energielabel: C
- Eigen grond
- vloerverwarming op de begane grond
- CV ketel bj 2017
- Voorzien van dubbele beglazing (glas-in-lood is enkel glas)
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 200,00 per maand
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Verkocht Prijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.319,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 438 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-04-2032 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie S Perceelnummer 4807 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties