Rotterdamse Rijweg 56

Omschrijving

ROTTERDAMSE RIJWEG 56 te ROTTERDAM OVERSCHIE
Wat een heerlijke woonruimte biedt deze uitgebouwde halfvrijstaande woning, gesitueerd aan de lommerrijke en karakteristieke Rotterdamse Rijweg in Overschie, een bijzonder mooie straat, met diepe percelen. Deze fraaie en goed onderhouden jaren '30 woning is zeer ruim van opzet (maar liefst 280 m2), met een speelse originele indeling, heerlijke lichte serre, leefkeuken in de royale uitbouw, 2 badkamers, dubbele dakkapellen, oprit en een zonnige achtertuin. De woning is volledig gemoderniseerd en klaar om zo in te huizen.

De Rotterdamse Rijweg en het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau op wandelafstand. Grenzend aan Midden-Delfland, ideaal voor degene die van hardlopen of fietsen houdt.
Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen.
Het winkelaanbod is zeer compleet. Scholen en sportvoorzieningen zijn rijkelijk vertegenwoordigd. Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek net als de binnenstad, welke op slechts een kwartiertje fietsen te bereiken is. De gunstige ligging ten opzichte van de A20 en A13 maken het voor forenzen ook erg interessant hier te wonen. Kortom: een karakteristiek en prachtig stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt dichtbij, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen.

DE INDELING
De half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel met een heerlijke voortuin, waardoor veel privacy, een grote oprit met eigen parkeergelegenheid en toegang tot de garage, thans in gebruik als bergruimte.

Begane grond
entree aan de zijkant van de woning. Royale entree en hal met open trap en toegang naar kelder met veel bergruimte.

Sfeervolle en zeer ruime L-vormige woonkamer welke aan de achterzijde is voorzien van een serre, gashaard met grote schouw, houten vloer en strakke wandafwerking. De zit-/tv-kamer is op speelse wijze gelegen op een verhoogd gedeelte van de woonkamer (voormalige keuken).

Vanuit de serre is de toegang naar een extra royale uitbouw, waar onder meer de leefkeuken is gecreëerd.
Deze is uitgevoerd met kookeiland en wandopstelling in lichte kleurstelling en granieten werkblad.
Voorzien van onder meer een 4-pits inductie-kookplaat, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasmachine, inbouwspots en stenen vloer met vloerverwarming. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine, droger en cv-ketel. Het leuke van deze indeling is dat de tuin om je woning heen ligt.

De voormalig garage is in gebruik als bergruimte. Hier bevindt zich een toilet. Deze ruimte is toegankelijk via de hal bij de entree en via de uitbouw.

1e verdieping
overloop met modern toilet, 3 ruime slaapkamers, waarvan één met zonnig balkon.
De moderne badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, ingebouwde speakers, mechanische afzuiging en een handdoekenradiator.

2e verdieping
overloop, 2e zeer eigentijdse badkamer met douche, wastafel en opstelplaats 2e cv-ketel.
Slaapkamer IV en V zijn royaal bemeten door de grote dakkapellen met veel lichtinval.

DE TUIN:
De tuin ligt geweldig, aan de zuid west zijde, hierdoor heb je heerlijk de zon op de achtergevel en het terras. Wil je schaduw, dan is er een extra terras aan de achterzijde van de tuin.

GOED OM TE WETEN:
- gelegen op 408 m2 eigen grond;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten.
- alle kamers zijn voorzien van airco;
- uitbouw keuken is voorzien van een nieuw dak;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- voorzien van dakisolatie;
- de voortuin is recent opnieuw aangelegd;
- voorzien van 2 nieuwe badkamers
- oplevering in overleg.
- energielabel is niet geactualiseerd, dit gebeurt zeer binnenkort.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden en het meetrapport.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.802,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 288 m² Woonkameroppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 408 m² Inhoud 1024 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse E Energie einddatum 03-06-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (13.42 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting platte daken vernieuwd in 2020 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 2515 Oppervlakte 408 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties