Taludweg 22 in Rotterdam 3042 JZ: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijzonder huis op het water, dan is dit een buitenkans. Deze woonark "Drijfveer" is uniek in allerlei opzichten. De onderhoudsstaat is zeer goed tot zelfs uitstekend te noemen, de enorme vrijheid in je woonomgeving, het uitzicht op het Unesco monument Het Van Nelle gebouw, de energiezuinigheid met een A+ label en de speelsheid van de ruimtes, maken deze woonark uniek....

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte 188 m² Aantal kamers 9

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijzonder huis op het water, dan is dit een buitenkans. Deze woonark "Drijfveer" is uniek in allerlei opzichten. De onderhoudsstaat is zeer goed tot zelfs uitstekend te noemen, de enorme vrijheid in je woonomgeving, het uitzicht op het Unesco monument Het Van Nelle gebouw, de energiezuinigheid met een A+ label en de speelsheid van de ruimtes, maken deze woonark uniek. Gelegen aan de rand van Overschie op de weg naar Blijdorp of het stadscentrum. Je bent binnen 10 minuten op de fiets in het centrum, of als je de auto nodig hebt, zo op de de A13 en A20.

Deze woonark is ruim van opzet, met 4 slaapkamers, een grote woonkamer en een terras aan de woonkamer gesitueerd op het westen. De ondergaande zon schijnend op het water, geeft je zeker iedere dag een gevoel van vakantie.

INDELING:
entree, met aan de linkerzijde de woonkeuken, hier heb je de ochtend zon, om met de deur open te genieten van de ochtend zon bij je kopje koffie aan de keukentafel of op de vlonder. De keuken is opgesteld in een U - vorm, met zeer veel bergruimte, afgewerkt met een natuurstenen werkblad, een inductie kookplaat, Quooker, afzuiging, koeler, vriezer, vaatwasmachine. Vanuit de keuken zijn er ramen met zicht op het water.
Bij binnenkomst in de hal heb je aan de rechterzijde de badkamer met een inloopdouche. Vanuit de hal loop je door richting de woonkamer, maar heb je eerste nog rechts het toilet en een grote bijkeuken. Een multifunctionele ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heb je goede toegang tot de "kelder", de betonnen bak, de basis van de woonark. Hier heb je werkelijk een zee aan bergruimte.
Doorlopend in de hal vind je een kleine trap omhoog waar we in de woonkamer komen met aan alle zijden ramen, vele fraaie doorkijkjes naar de vrijheid van het water dat overal zichtbaar is, aan de kop met een dubbele schuifpui, aan de zuidwestzijde met een heerlijk terras en een geweldig weids uitzicht.
Vanuit de woonkamer kun je een paar treden omhoog, om naar een geweldig leuke kamer te gaan, ook hier weer verschillende uitzichten, de nok is open waardoor er een mooie hoogte is ontstaan, in deze kamer is een kleine keuken opstelling aanwezig, met warm en koud water. Tevens nog enkele bergruimten. (het kantoortje, zoals de bewoners dit noemen).
Terug naar de gang, gaan we een paar treden naar beneden, hier vinden we 3 goede slaapkamers. De ouder slaapkamer is gecombineerd met een inloopkast met een wastafel. De 2 andere slaapkamers bevinden zich op de kop en hebben beide een deur naar een toiletruimte met een wastafel. Het is natuurlijk mogelijk om hier een 2e badkamer te realiseren.

Er is door de huidige eigenaren veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen. Het dak is vernieuwd en geisoleerd , er zijn 10 zonnepanelen, er is een warmte pomp, de vloer is geïsoleerd, maar ook alle gevels, het energieverbruik is gelijk aan of zelfs lager dan de opbrengst van de zonnepanelen. De ark is klaar voor de toekomst.

GOED OM TE WETEN:
Aan de voorzijde heb je een perceel met de mogelijkheid dit te gebruiken als tuin, ideaal is de aanwezigheid van een ruime garage, een berging en 2 parkeerplaatsen.
In de omgeving is het mogelijk te parkeren voor bezoekers. Het perceel onder en voor de garage betreft een stukje huurgrond. De huur voor dit perceel bedraag € 231 per jaar.
Ligplaats vergunning aanwezig, € 1.415 per jaar.
De betonnen bak, gebouwd door De Blauwe Wimpel in Diemen is meer dan degelijk, zwaar gebouwd met extra wanddikte en extra ribben, omdat de bak oorspronkelijk bedoeld was voor het dragen een stalen schip, dat veel zwaarder is.
Het huis op de bak is gebouwd in 1993/1995, maar is in de jaren erna volledig gerenoveerd.

Er zijn dus zeer veel woningverbeteringen uitgevoerd, hieronder de grootste investeringen van de afgelopen jaren:
2024 Gasaansluiting naar wal vernieuwd
2023 Warmtepomp geplaatst
2023 nieuwe KBS rioolponp
2020 Vloer van balkon aan woonzijde gegoten
2020 10 Zonnepanelen
2020 Balkon gecoat
2019 Nieuw toilet geplaatst ter plaatse van slaapkamers (Sanibroieur)
2018 Vloerisolatie
2017 Dak vernieuwd door Falk dakpanelen met PIR isolatie (40 jaar garantie!)
2017 Velux dakraam geplaatst
2017 Buitengevels geschilderd
2016 Dek van drijvende steigers vervangen
2016 Keuken vernieuwd, inductiekookplaat (2020)
2016 Electra groepenkast vernieuwd.

Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Een note van de huidige bewoners:
Het is een heerlijke plek om te wonen, een combinatie van een stadscentrum en de rust en buitenruimte van het platteland. Het huis zelf is speels en ruim, met diverse split level niveaus. De ruime woonkeuken, met directe toegang naar de steiger, is een fijne plaats om te koken, te eten en te kletsen. Bergruimte is er in overvloed, bijvoorbeeld in de bijkeuken of in de immense kelder. Een heerlijke plek is de loggia/balkon op het zuidwesten. Zomer en winter genieten we hier van een weids uitzicht op de Van Nelle fabriek, het water, de voetbalvelden en andere zaken.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.441,49 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboot Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwjaar toelichting bak 1981, woning 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 1 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 601 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 30-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel hybride (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (3.06 m bij 5.82 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 28 m² (754 bij 372) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie B Perceelnummer 2014 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Zie akte