Buizenwerf 91

Omschrijving

INSTAPKLAAR - 2 kamer appartement op de 1e verdieping met goed balkon (zuid ligging), gratis parkeren op eigen terrein en een werelds uitzicht over de Nieuwe Maas.

Gelegen in de buurt Struisenburg, in het zuidoostelijke deel van Kralingen. Struisenburg staat bekend om zijn levendige straten, lokale markten en een grote variatie aan eetgelegenheden, waar bewoners kunnen genieten van een breed scala aan culinaire hoogstandjes uit verschillende culturen. Goed ontsloten, prima open vervoer en slechts 10 minuten fietsen van het Centrum.

De architectuur in Struisenburg varieert van historische gebouwen tot moderne appartementencomplexen. De buurt heeft ook diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en recreatieve faciliteiten, waardoor het een populaire keuze is voor gezinnen en young professionals.
Een van de opvallende plekken in de wijk is het Kralingse Bos, een uitgestrekt stadspark met een prachtig meer, bossen en open grasvelden, waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van recreatieve activiteiten zoals joggen, fietsen, picknicken, roeien en zeilen. Langs de bosrand zijn er verschillende cafés en restaurants te vinden waar men kan ontspannen en genieten van het groen.

--------------

JUST MOVE in and LIFE GOES ON - 2-room apartment on the 1st floor with balcony (south location), free parking on site and a worldly view over the Nieuwe Maas.

Located near Struisenburg, in the southeastern part of Kralingen. Struisenburg is known for its lively streets, local markets and a wide variety of dining options, where residents can enjoy a wide range of culinary delights from different cultures. Well connected, excellent public transport and only 10 minutes by bike from the Center.

The architecture in Struisenburg varies from historic buildings to modern apartment buildings. The area also has several amenities including schools, shops and leisure facilities, making it a popular choice for families and young professionals.
One of the striking places in the neighborhood is the Kralingse Bos, a city park with a beautiful lake, forests and open lawns, where residents and visitors can enjoy recreational activities such as jogging, cycling, picnicking, rowing and sailing. Along the forest edge there are several cafes and restaurants where you can relax and enjoy the greenery.

----------------

Indeling:
De entree heeft aan de buitenzijde een bellen plateau en aansluitend betreed je de centrale hal. Naast en achter het complex is een afgesloten parkeergelegenheid waar je gratis kunt parkeren. Buiten de parkeerplaats is voldoende parkeergelegenheid voor bezoek.
Met trap of lift naar de eerste verdieping.

Je komt binnen in de woning in de open hal en loopt rechts de woonkamer in. Veel daglicht en een strakke afwerking, vallen direct op. Het grote raam met prachtig uitzicht over de Maasboulevard en de NIeuwe Waterweg geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er is toegang tot het prima balkon. De moderne nieuwe keukenopstelling (06/2023) in L-vorm biedt een grote inbouw koelkast en aparte vriezer, vaatwasser, Quooker kraan en combi-magnetron. Er is een 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuiging geïnstalleerd.
Terug naar de entree met separaat toilet. Houd links aan en je bereikt de ruime slaapkamer, vanwaar eveneens toegang is tot het balkon. De strakke badkamer grenst direct aan de slaapkamer en beschikt over wastafel met bijbehorend meubel, douche en naast de douche de wasmachine en droger opstelling.

Er is een prive berging op dezelfde verdieping als de woning (1e).

Goede om te weten:
- gelegen op eigen grond
- energielabel C
- geheel uitgevoerd met dubbel glas
- verwarming middels stadsverwarming € 50,- /mnd
- water € 35,- en electra € 35,- /mnd
- zeer actieve VVE, bijdrage € 184,- /mnd
- er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen
- er is een huismeester aanwezig in dit complex 

Je kunt hier direct wonen, we leiden je graag rond!


*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.327,87 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 184,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 61 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 192 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse C Energie index 2.19 Energie einddatum 06-09-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 184,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie I Perceelnummer 472 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties