Hoornweg 10

Omschrijving

WAT EEN FIJNE EN GROTE TUIN! Een perceel van 530 m2, zoveel ruimte om een woning, dat zie je niet vaak.

Een in 2001 gebouwde riante hoekwoning met alle ruimte die je nodig hebt! Een grote woonkamer, een heerlijke tuin, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een grote waskamer en als kers op de taart een ruime geisoleerde zolder met thans 1 kamer, maar tevens de mogelijkheid om de 5e slaapkamer te realiseren.

Rondom de woning staan fraaie oude bomen, waardoor je in de zonnige tuin ook schaduwplekjes kunt opzoeken.
De woning is gelegen in de wijk Overschie. Overschie is een dorpje in de stad, op slechts 15 minuten fietsen van het centrum. Met bus 33 sta je in 10 minuten op het CS Rotterdam. In de wijk heb je vele voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, winkels, zorg en ook de aansluitingen naar de snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling: entree via de voortuin naar de voordeur, met een meterkast, hal, toiletruimte. De woonkamer heeft een open keuken aan de voorzijde en een schuipui naar de tuin aan de achterzijde. Een zijraam zorgt voor een heerlijke lichtinval.

De woonkamer is voorzien van een betonnen vloer, welke geisoleerd is en voorzien van vloerverwarming. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde, een gezellige plek in de woning mede door de erker waardoor je uitkijkt op de grote en fijne voortuin met veel privacy, een heerlijke plek voor kinderen om te spelen.

Op de 1e verdieping heb je een ruime overloop, er zijn 3 slaapkamers, die alle ruim van maatvoering zijn. Ideaal is de waskamer, volledig betegeld met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer ligt aan de voorzijde, is nog in goede staat van onderhoud en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het toilet op deze verdieping is separaat en bereikbaar vanaf de overloop.

Een vaste trap leidt naar de zolder, deze biedt extra mogelijkheden naar ieders wens voor het creëren van een hobbyruimte, thuiskantoor of een of twee slaapkamers.

De tuin is gesitueerd op het noordwesten, door de diepte en alle ruimte om de woning heen, kun je hier het gehele jaar door zowel zon als schaduw opzoeken. Achter in de tuin staat de garage die bereikbaar is via de entree aan de achterzijde met een gedeelde oprit. Naast de garage en bereikbaar via de tuin is de houten berging. Er is dus echt voldoende bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning heb je een eigen parkeerplaats die overdekt is met een carport.

GOED OM TE WETEN:
Eigen grond 530 m2
grote slaapkamers
garage en een berging
vloerverwarming
Energielabel B
Nieuwe groepenkast 2024
volledig geisoleerd
Per verdieping is er een aansluiting voor het centrale stofzuigsysteem. (Snoek)

Deze hoekwoning is niet alleen een huis, maar een thuis waar je ruimte hebt om te leven, te groeien en te genieten. Neem de stap naar comfortabel wonen en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.633,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 530 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 588 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 151 m² (12.0 m bij 12.59 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (566 bij 305) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Toelichting 2001 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 4760 Oppervlakte 530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties