Frits Ruysstraat 55 C

Omschrijving

Hier vind je het beste van 2 werelden, dit super mooi opgeknapte 3-kamer appartement is gelegen in het rustige Kralingen maar ook aan de rand van het centrum. In je eigen wijkje gezellig boodschappen doen, heerlijke broodjes bij Jordy's bakery halen, op de fiets even naar het Kralingsebos, maar ook een terrasje pakken in het centrum van Rotterdam. Een super fijne plek om te wonen. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer, maar zeker ook met de auto. Binnen enkele minuten zit je op de Ring van Rotterdam.

De woning is gelegen op de 2e woonlaag van een 60'er jaren appartementen blok, via de verzorgde trap kom je bij de entree van de woning. Direct bij binnenkomst voel je het open karakter van het appartement. De lichte laminaatvloer ligt drempelloos door de gehele woning. Er is gebruik gemaakt van natuurlijke kleuren, zoals hout en wit. Hierdoor heeft de woning een kalm karakter. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, grote ramen, een open keuken met een lichtgrijs werkblad, met lichte houten fronten. De keuken is voorzien van een koeler, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en een combi-oven, compleet ingericht om een heerlijke maaltijd te bereiden. Ook de badkamer is geheel gemoderniseerd met een fijne inloopdouche en een moderne wastafel met een ladekast. Er is een separaat toilet voorzien van zwevend closet met een warm water fontein en kastruimte.

Enkele kenmerken:
VOLLEDIG GEMODERNISEERD: In 2019 heeft deze bovenwoning een grondige en smaakvolle modernisering ondergaan. Onder architectuur is elk detail met zorg en aandacht aangepakt, dit zie en dit voel je als je het appartement in stapt. Je kunt zonder enige verbouwing je meubels plaatsen en direct gaan wonen.

LICHT EN LUCHTIG; De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, waardoor het appartement een frisse en luchtige sfeer heeft. Geniet van de zonnestralen die het interieur verlichten en de ruimtes een warme luxe uitstraling geven.

LUXE AFWERKING De woning is voorzien van hoogwaardige materialen en luxe afwerkingen. Van de stijlvolle vloeren tot de strak afgewerkte muren, alles ademt kwaliteit en klasse.

2 BALKONS: Ontspan buiten op een van de twee ruime balkons. Hier kun je genieten van het uitzicht op de levendige straat of de rustige achtertuinen.

BERGING: Er is een handige berging aanwezig in de onderbouw van het complex, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen, waardoor het appartement netjes en georganiseerd blijft.

GOED OM TE WETEN:
Actieve VvE, bijdrage € 178,08 per maand
Energielabel C
eigen grond
turn key opleveringsniveau
oplevering in december 2023

Wacht niet te lang, want dit juweeltje zal niet lang op de markt blijven. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze unieke bovenwoning.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.367,65 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 178,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 68 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 229 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-12-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha avanta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 178,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente rotterdam Sectie AE Perceelnummer 743 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente rotterdam Sectie ae Perceelnummer 743 Index 28 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties