Theodora Jacobalaan 48

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een karakteristieke charmante woning (uit 1910) en ook nog eens zeer goed onderhouden, dan zou dit je volgende woning kunnen zijn. De huidige eigenaren hebben erg goed voor deze 2 onder 1 kap woning gezorgd, liefde gegeven door de mooie oude details te behouden en te onderhouden. Voldoende ruimte voor een gezin, een fijne achtertuin gesitueerd op het zuidwesten, met een ruime aangebouwde berging aan de zijkant van de woning.

Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum van Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen, met veel voorzieningen voor gezinnen.
Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier.
Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels, scholen, kinderdagverblijven en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A 13 en A20.
Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn waardoor naar verwachting de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden. De groene weidse poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc.

Indeling:
entree met fraaie vestibule met originele afwerking, in zeer goede staat verkerende granito vloer, glas in lood en tegels. De granito vloer loopt door de gang in. In de woonkamer word je blij van de sfeer, glas in lood in de bovenlichten in de erker aan de voorzijde en in de uitbouw aan de achterzijde. De woning heeft fraaie plafonds, een mooie houten vloer en een zwarte stenen schouw met open haard. De authentieke sfeer wordt gecombineerd met een eigentijdse moderne keuken en op maat gemaakte kast.

De keuken is voorzien van de gebruikelijke apparatuur, zoals koeler, vriezer, vaatwasmachine, Quooker, inductie kookplaat en afzuiging, witte greeploze fronten met een stenen werkblad. De keuken heeft vloerverwarming. Grenzend aan de open keuken heb je de geweldige aanbouw met extra ramen in de zijgevel waardoor deze ruimte ideaal is voor je eettafel. Met een hele mooie lichtinval is dit een heerlijke plek in het huis. De openslaande deuren leiden naar het terras en de fijne groene achtertuin. De tuin is gesitueerd op het zuid/westen, een ideale ligging als je van zon houdt. Via de berging naast de woning heb je een achterom naar de voorzijde van de woning.

Terug naar de gang, waar je een deur hebt naar de kelderruimte. Deze kelder heeft een hoogte van 1,53m1.
Uiteraard heb je vanuit de gang ook toegang tot het toilet en de trap naar de 1e verdieping.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Een hoge dakkapel zorgt voor mooi licht op overloop en trap.
De eerste slaapkamer, met een ruime inloopkast, is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het ruime balkon. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer. De wanden van de badkamer zijn afgewerkt met beton ciré. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een brede hardstenen wasbak met 2 kranen, een inloopdouche en vloerverwarming.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar een lief balkon. Naast deze kamer ligt een kleine zijkamer.
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, deze is volledig afgewerkt en ingericht met 2 volwaardige slaapkamers.

Bijzonderheden:
De woning is half vrijstaand, de bouwmuur die grenst aan het buurpand is van binnenuit geisoleerd en de woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel C (door het plaatsen van zonnepanelen, kan dit nog lager)
Gelegen op eigen grond, perceel grootte 197m2
Keuken geplaatst in 2017
Badkamer geplaatst in 2018
Eiken houten lamelparket vloer op alle woonlagen.
Glad gestukte wanden en plafonds, gedeeltelijk nog originele plafonds
Vele originele detailleringen, zoals originele vestibule, paneeldeuren en trappartij
Beschikbaar in overleg.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*


**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.362,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 197 m² Inhoud 535 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-05-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie C Perceelnummer 2385 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties