Overschiese Kleiweg 619

Omschrijving

Wakker worden van het gezang van de vogeltjes, dat kan op deze leuke plek in dit charmante huis. Je woont hier heerlijk buiten, rustig tussen het groen en toch heel dichtbij het stadscentrum. De woning staat aan de Overschiese Kleiweg, gesitueerd tussen Overschie - Park 16hoven, Rotterdam- noord en het Kleiwegkwartier.
Tramhalte SFG op 7 minuten loopafstand. Binnen 5 minuten op de A13 of A20. Vrij parkeren voor de deur. Voor gezinnen zijn er scholen en kinderdagopvang in Park16Hoven.

Het bijzondere aan deze woning is dat in de achtertuin een 2e kleine woning staat, bestaande uit een begane grond met een woonkamer, een openruimte voor het plaatsen van een 2 persoonsbed, een keuken en een eigentijdse badkamer. Via een vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar geschikt als bergruimte of eventueel voor het plaatsen van een laag bed.

Indeling:
Voortuin met voordeur naar de hal. Hier bevindt zich het toilet en de meterkast. De woonkamer heeft een charmante erker aan de voorzijde, schuifdeuren aan de achterzijde naar het terras en de tuin met een speelse ruimte in het midden. In de woonkamer staat een gezellige houtkachel, voor de frisse avonden. Een open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, de oven en de vaatwasser zijn recent vernieuwd. Deze keuken heeft een deur naar de naast/achter gelegen bijkeuken met toegang tot het terras en de tuin.

De tuin is gelegen rondom de woning, er is een lommerrijke voortuin, een brede zijtuin, geschikt om te gebruiken als eigen parkeerruimte voor 2 auto's, en een leuke achtertuin met de toegang naar het bijgebouw (2e woning). Deze 2e woning is zeer geschikt om bijvoorbeeld te gebruiken als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor- hobbyruimte.

Terug naar de woning:
Een fraaie handgemaakte houten trappartij in de woonkamer leidt naar de 1e verdieping. Via de overloop bereik je alle ruimten. Een eigentijdse badkamer met beton ciré wandafwerking, inloopdouche, 2e toilet en brede wastafel. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een 2e (slaap/werk) kamer bevindt zich in het midden met voldoende daglicht door de grote dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer. Boven de middelste en voorste kamer is een vloer (tussenverdieping?) aangebracht bereikbaar via een trapje, waar extra ruimte is gecreëerd, een hele leuke plek voor kinderen om te slapen of te spelen. Kan natuurlijk ook gebruikt worden als berging.

Goed om te weten:
De grond is in eigendom, het betreft een perceel van 293 m2.
Volledig dubbele beglazing.
vloer van kruipruimte is afgedekt met een folie.
CV ketel is geplaatst in maart 2023, Remeha Tzerra Ace CW4, dit betreft een gehuurde ketel inclusief jaarlijks onderhoud.
Bouwjaar woning is 1923, bijgebouw ca. 1970.
Oplevering in overleg.
Vernieuwd energielabel volgt zeer binnenkort.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.243,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 293 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel remeha (Gas Combiketel uit 2023, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 3204 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 5475 Oppervlakte 3 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties