Delftweg 9

Omschrijving

DAT LEUKE HUIS AAN DE DELFTWEG IS NU TE KOOP!

Ontdek deze unieke woning die charme en ruimte combineert, gelegen in de historische dorpskern van Overschie. De trapgevel geeft de woning een authentiek karakter, terwijl het interieur ruimte biedt voor al je woonwensen.

Met 174 m2 aan woonoppervlakte is deze woning royaal te noemen. De goed onderhouden staat zorgt ervoor dat je direct kunt genieten van je nieuwe thuis, maar er zijn ook volop mogelijkheden om jouw eigen stempel op de woning te drukken. Creëer de perfecte leefruimte die past bij jouw levensstijl en ideeën.

De ligging in de oude dorpskern van Overschie biedt een sfeervolle omgeving met historische kenmerken. De buurt ademt karakter, tegelijkertijd ben je binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Je bent op de fiets binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam en in 20 minuten in Delft. Er zijn busverbindingen, waardoor je in 10 minuten op het CS Rotterdam bent. In de omgeving zijn er diverse basisscholen en kinderdagopvang. Achter de woning ligt de Delftse Schie, binnen enkele minuten kun je op je sup staan. Vanuit de woning ben je binnen 5 minuten in de polders waar je prachtige fietstochten kunt maken.

Indeling:
Door de poort loop je naar de entree van de woning, deze ligt aan de rechterzijde van de woning. Je komt binnen in een hal die aansluitend toegang geeft tot de keuken en de trap naar de verdiepingen. De keuken is gezellig qua opzet en heeft een kookeiland. in het verlengde van de keuken bevindt zich een inpandige bergruimte en het toilet. De berging is bereikbaar vanaf de binnenplaats. Hoewel er geen tuin is, beschikt de woning over een knusse binnenplaats. Hier kun je genieten van de buitenlucht, een kopje koffie drinken of zelfs een kleine moestuin aanleggen.

Via de keuken kom je in de woonkamer, hier ligt een betonnen vloer, deze is aangebracht in 2015 ter vervanging van de houten vloer en voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met gladde grindvloer. In de woonkamer bevindt zich een fijne diepe voorraadkast. De gezellige ramen bieden een doorkijkje de straat in en zorgen zeker voor voldoende lichtinval.

Vanuit de hal leidt de originele houten trap naar de 1e verdieping. Hier heb je een overloop van waar je alle vertrekken op deze verdieping kunt bereiken. Een enorme slaapkamer aan de voorzijde, de ramen geven een fijn zicht op de omgeving en zorgen uiteraard voor veel lichtinval. De 2e slaapkamer is gelegen in het midden/achter deel van de woning met een raam naar het dakterras. De 3e slaapkamer is gesitueerd boven de poort en hangt dus eigenlijk "naast" het huis. De badkamer is riant, voorzien van een hoekligbad, 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer is er een deur naar het terras met leuke doorkijkjes.

Een zelfde originele houten trap leidt naar de zolder, deze is volledig afgewerkt en ingericht als een grote open kamer. In de zijwanden zijn 2 bergingen gerealiseerd. De zolder is voorzien van een charmant raam in de voorgevel, een dakvenster en een raam in de achtergevel.

GOED OM TE WETEN:
De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn uitgevoerd in hout voorzien van HR beglazing en geschilderd in Overschies groen. De achterzijde is voorzien van kunststof ramen met dubbele beglazing.
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stukwerk.
In 2015 is de betonnen vloer op de begane grond aangebracht, voorzien van vloerverwarming
CV ketel Remeha Avanta CW5, 2019, jaarlijks onderhouden
11 Zonnepanelen, geplaatst in 2013.
De woning is belast met erfpacht, het recht loopt door tot februari 2097 en de canon is tot de einddatum betaald.


Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een stukje geschiedenis in Overschie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke eengezinswoning.


Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.017,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1898 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 110 m² Inhoud 615 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-07-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (2.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 5700 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2097-12-01

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties