Rotterdamse Rijweg 90

Omschrijving

Gelegen aan een van Rotterdams' mooiste lanen bieden wij aan een ruime twee-onder-een kap woning met ca. 180 m2 woonoppervlak en garage op een mooi ruim perceel. De woning moet een moderniseringsslag ondergaan maar de basis en twintiger jaren sfeer met de prachtige tuin op deze locatie bieden een mooie kans.

Deze twee-onder-een kap woning is een droom die uitkomt voor iedereen die op zoek is naar veel woonruimte en een heerlijke tuin. Met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft en nog veel meer.

Via de forse voortuin met oprijlaan van ruim 20 meter diep en 18 meter breed kom je bij de entree. Bij het betreden via de ruime hal valt direct de sfeervolle ambiance op. De ruime woonkamer in L-vorm is perfect voor gezellig samenzijn met het gezin of voor het ontvangen van gasten. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor het geheel nog ruimer aanvoelt. De aangrenzende serre met openslaande deuren geeft extra comfort om toch in een overdekte ruimte het buitengevoel te krijgen.

De keuken is eenvoudig maar ruim van opzet. De openslaande deur in de keuken leidt naar de heerlijk groene achtertuin, waar je kunt ontspannen, tuinieren of genieten van zonnige dagen. De tuin biedt veel privacy en is perfect voor kinderen om te spelen of om buiten te dineren tijdens de warmere maanden.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers waarvan de master-bedroom is gelegen aan de achterzijde en de 2e grote slaapkamer aan de voorzijde, allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht op de tuin. De beide kleinere kamers bieden voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabel slaapgedeelte en een studeer- of speelhoek.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop en twee ruimten. De eerste is een goeie slaapkamer en de tweede is nu in gebruik als berging. Heb je een zesde slaapkamer nodig is die mogelijkheid hier zeker aanwezig.

De sta kelder heeft twee compartimenten, waarin de wasmachine aansluiting is geplaatst en in de andere de CV ketel is geïnstalleerd.

De woning is gelegen in het geliefde Overschie, een sfeervolle wijk die bekend staat om zijn groene omgeving zoals het Delfland en De Ackerdijkse Plassen en de nabijheid van allerlei voorzieningen. Je vindt winkels, scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, openbaar vervoer en gezellige horeca op loopafstand, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Daarnaast biedt Overschie een uitstekende verbinding met op slechts 15 (fiets/bus) minuten het Centrum van Rotterdam, deze locatie zeker ook ideaal maakt voor forenzen door de ronduit goede ontsluiting via A13 en A20.

Kortom, deze uitdagende 2-onder-1 kapper in Overschie is een mooie kans die je niet wilt missen. Met zijn jaren twintig sfeer, fijne tuin en maar liefst 5 slaapkamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ruim gezinsleven. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en je droomwoning werkelijkheid te maken!

Verdere details:
- gelegen op eigen grond
- grotendeels uitgevoerd met dubbel glas
- vrijstaande garage naast de woning
- oprijlaan met plaats voor minstens 2 auto's
- CV combi ketel NEFIT bj 2011
- een ouderdomsclausule en asbest clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst


Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.805,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 412 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 680 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 08-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (18.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting openbaar is gratis Parkeeroppervlakte 17 m² (596 bij 299) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie C Perceelnummer 3849 Oppervlakte 412 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties