Omschrijving
Zeer charmante drielaagse dijkwoning, op unieke plek in historische dorpskern van Overschie. Overschie is een dorp in de stad, met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer en zorgverleners. Dichtbij aansluitingen naar A20, A4 en A13. Op de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam, het is 20 minuten fietsen naar Delft.De woning is...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1890 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 4Lees meer
De verkoper(s) en vrienden aan het woord
Wat maakt Delfshavenseweg 20 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Rond 1890 zijn de blokken huizen aan de Delfshavenseweg gebouwd. Wanneer er weer wat meer geld was, kwam er een nieuw blok bij, maar telkens net een beetje anders. Zo is dit diverse straatje aan de Delfshavense Schie ontstaan. Eenzelfde soort straatje heeft ook aan de overkant gestaan, maar die huisjes zijn al lang geleden gesloopt. Datzelfde lot was onze straat in de jaren tachtig van de vorige eeuw beschoren, maar na een opstand van de bewoners en een bezoek van burgemeester Bram Peper, is de straat gespaard gebleven. De woningen werden opgeknapt en vergroot in overleg met de afzonderlijke bewoners, wat de diversiteit verder versterkt heeft. Iedere woning in het blok van 4 is net weer een beetje anders ingedeeld. We vinden het leuk dat de verhalen die door oud-bewoners aan ons zijn doorgegeven, op deze manier verder kunnen voortleven. Aan dit verhaal hebben wij op onze beurt ook weer bijgedragen door een verdere modernisering van ons heerlijke huis. Maar nu is het tijd om het stokje weer door te geven aan de toekomstige bewoners die net zo verliefd zullen raken op dit prachtige plekje en fijne huis.
- De bewoner
2
Wonen aan water
2
Pittoresk. autoluw straatje
2
Omschrijving
Zeer charmante drielaagse dijkwoning, op unieke plek in historische dorpskern van Overschie. Overschie is een dorp in de stad, met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer en zorgverleners. Dichtbij aansluitingen naar A20, A4 en A13. Op de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam, het is 20 minuten fietsen naar Delft.De woning is gemoderniseerd, zeer fraai afgewerkt en klaar om zo je spullen in te plaatsen. Aan de voorzijde van de woning is een overtuin aan de Delfshavense Schie, waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Het waterschap gedoogt de aanleg van een steiger voor een eigen boot, zodat je vanuit huis richting het centrum van Rotterdam, de Rotte, Schiedam of naar Delft kunt varen.
Indeling:
Entree aan de voorzijde geeft toegang tot de woonverdieping. Hier kom je binnen in de hal met doorloop naar de woonkamer, de woonkamer is opgedeeld in twee delen met een voor- en een achterkamer. De kamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer in visgraatmotief, alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.
De trap naar beneden leidt naar het souterrain met uitnodigende woonkeuken. Een erg gezellige plek in de woning, mede door het zicht op de achtertuin. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is voorzien van een inductie kookplaat, combi-magnetron, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er zijn veel lades en kastjes voor extra bergruimte. Naast de keuken, afgescheiden door een wand, bevindt zich een ruim toilet. In het verlengde daarvan is een tweede garderoberuimte, omdat de tuindeur vaak als ingang wordt gebruikt.
In het souterrain is tevens een separate ruimte voor wasmachine en droger met toegang tot de inpandige berging.
Vanuit de keuken is er direct toegang naar de fijne tuin. De tuin is recentelijk aangelegd, met meerdere zitplaatsen, terras, kunstgras, moestuinbak en beplante ombouw voor de kliko’s.en heeft een groot deel van de dag zon. Aan het einde van de tuin staat een ruime schuur met doorgang naar het achterpad.
Op de eerste verdieping is een ruime, lichte overloop met daklicht en HR-ketel. De verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een fijne, gemoderniseerde badkamer. In de badkamer zit ook een daklicht dat elektrisch open kan. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met lades en spiegelkast en een tweede toilet.
De kamer aan de achterzijde van de woning heeft de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee kamers. De huidige bewoners hebben hier al grote hoogwaardige, kunststof ramen beschikbaar voor.
De kamer aan de voorzijde heeft een afscheiding welke gebruikt kan worden als inloopkast.
GOED OM TE WETEN:
- De gehele woning is fraai afgewerkt.
- In 2021 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst van 375 WP per paneel (jaaropbrengst is meer dan jaarverbruik van huidige bewoners) met garantie.
- De dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2021.
- Voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2020.
- Aan de voorzijde zijn in 2016 een nieuwe voordeur, nieuwe kozijnen, ramen (HR++ beglazing) geplaatst met garantie.
- Verwarming via een CV ketel, Vaillant CW5 uit 2015.
- Erfpacht met een einddatum per 31 december 2093, waarvan de canon is afgekocht tot 1 januari 2045.
- Zelfbewoningsplicht is van toepassing
Een heerlijk en met liefde onderhouden huis met de unieke mogelijkheid voor het aanleggen van een steiger.
*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*
**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop**
Huidige eigenaar aan het woord
Rond 1890 zijn de blokken huizen aan de Delfshavenseweg gebouwd. Wanneer er weer wat meer geld was, kwam er een nieuw blok bij, maar telkens net een beetje anders. Zo is dit diverse straatje aan de Delfshavense Schie ontstaan. Eenzelfde soort straatje heeft ook aan de overkant gestaan, maar die huisjes zijn al lang geleden gesloopt. Datzelfde lot was onze straat in de jaren tachtig van de vorige eeuw beschoren, maar na een opstand van de bewoners en een bezoek van burgemeester Bram Peper, is de straat gespaard gebleven. De woningen werden opgeknapt en vergroot in overleg met de afzonderlijke bewoners, wat de diversiteit verder versterkt heeft. Iedere woning in het blok van 4 is net weer een beetje anders ingedeeld. We vinden het leuk dat de verhalen die door oud-bewoners aan ons zijn doorgegeven, op deze manier verder kunnen voortleven. Aan dit verhaal hebben wij op onze beurt ook weer bijgedragen door een verdere modernisering van ons heerlijke huis. Maar nu is het tijd om het stokje weer door te geven aan de toekomstige bewoners die net zo verliefd zullen raken op dit prachtige plekje en fijne huis.
- De bewoner
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 445.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.045,45
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1890
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
110 m²
Woonkameroppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
290 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
05-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant Eco Tec VHR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
25 m² (5.51 m bij 4.45 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Overschie
Sectie
C
Perceelnummer
5579
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2045-01-01
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Delfshavenseweg 20 het beste omschrijven.Uitzicht op groen
2
Wonen aan water
2
Pittoresk. autoluw straatje
2
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.